सभी निवेशकों, डेवलपर्स और अंतिम उपयोगकर्ताओं को बुला रहे हैं!!! 10.4 कैप 1,950 वर्ग फुट। झील एवेन्यू पर वेट उपयोग + निजी पार्किंग स्थल के साथ स्वतंत्र भवन बिक्री के लिए उपलब्ध है!!! यह संपत्ति सेंट जेम्स के हृदय में स्थित है, सेंट जेम्स LIRR स्टेशन से 2 ब्लॉक की दूरी पर!!! भवन में उत्कृष्ट साइनज, शानदार एक्सपोजर, केंद्रीय व्यवसाय जोनिंग, 25 पार्किंग स्थान, ऊंची 10’ छतें, निजी ड्राइववे और पार्किंग, स्प्रिंकलर्स, सुरक्षा प्रणाली, रणनीतिक रूप से रखे गए कर्ब कट्स, सुलभ पार्किंग और बाथरूम, सभी नए LED लाइटिंग, CAC+++!!! इस भवन का व्यस्त झील एवेन्यू पर 54+ फीट का फ्रंटेज है!!! पड़ोस में स्टारबक्स, USPS, मर्सिडीज, लेक्सस, एक्यूरा, किआ, टोयोटा, जीप-डॉज-राम, शेवरले, माज़्दा, फेयरफील्ड प्रॉपर्टीज, कैपिटल वन बैंक, TD बैंक, किंग-कुल्लेन, 7-इलेवन, डंकिन’, होल फूड्स, कॉस्टको, BP गैस, लोवेस, ट्रेडर जो की, मेसीज़, +++!!! विक्रेता के अनुसार, भवन में 35’ तक एयर राइट्स हैं!!! पूरा भवन खाली स्थिति में entregado किया जाएगा!!! यह संपत्ति巨大 upside potential प्रदान करती है!!! यह आपकी अगली विकास साइट या आपके व्यवसाय के लिए अगला घर हो सकता है!!!

आय:

स्टोरफ्रंट (1,950 वर्ग फुट): $78,000 वार्षिक NNN

कुल कुल आय: $78,000 वार्षिक।

व्यय:

गैस: $0 वार्षिक (NNN लीज)

बिजली: $0 वार्षिक (NNN लीज)

पानी: $0 वार्षिक (NNN लीज)

रखरखाव और मरम्मत: $0 (NNN लीज)

बीमा: $0 (NNN लीज)

कर: $14,268 वार्षिक (किरायेदार का भुगतान, NNN लीज)

कुल व्यय: $0 वार्षिक।

प्रो फॉर्मा नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI): $78,000 वार्षिक (10.4 कैप!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.4 Cap 1,950 Sqft. Free Standing Building With WET Use + Private Parking Lot On Lake Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Saint James 2 Blocks From The Saint James LIRR Station!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Central Business Zoning, 25 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Security System, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 54+ Feet Of Frontage On Busy Lake Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, Mercedes, Lexus, Acura, Kia, Toyota, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Mazda, Fairfield Properties, Capital One Bank, TD Bank, King Kullen, 7-Eleven, Dunkin’, Whole Foods, Costco, BP Gas, Lowe’s, Trader Joe’s, Macy’s, +++!!! As Per The Seller The Building Has Air Rights Up To 35’!!! The Entire Building Will Be Delivered Vacant!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Storefront (1,950 Sqft.): $78,000 Ann. NNN



Total Gross Income: $78,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (NNN Lease)



Electric: $0 Ann. (NNN Lease)



Water: $0 Ann. (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $14,268 Ann. (Tenant Pays, NNN Lease)



Total Expenses: $0 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $78,000 Ann. (10.4 Cap!!!)





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