ध्यान दें निवेशकों और डेवलपर्स!!! इस अद्वितीय अवसर को जब्त करें, जो कि अत्यधिक व्यस्त थ्रोग्स नेक व्यावसायिक गलियारे के दिल में एक बहुपरकारी कार्यालय संपत्ति हासिल करने का है। यह एकमात्र मंजिला डेंटल ऑफिस, जो 1953 में बना था, 2,500 वर्ग फुट के भूखंड (25x100) पर स्थित है और यह मालिक-उपयोगकर्ताओं, निवेशकों, या डेवलपर्स के लिए आदर्श है, जो एक ठीक से स्थित, मूल्य-वृद्धि संपत्ति की खोज कर रहे हैं।

सम्पत्ति के मुख्य बिंदु:
* भूखंड का आकार: 2,500 वर्ग फुट
* भवन का आकार: 836 वर्ग फुट (21x37)
* ज़ोनिंग: R4-1 के साथ C2-1 व्यावसायिक ओवरले
* मौजूदा FAR: 0.33
* अधिकतम निर्माण योग्य SF (सामुदायिक सुविधा): 5,000 वर्ग फुट (2 FAR तक)
* व्यावसायिक FAR: 1.0 / 2,500 वर्ग फुट तक
* आवासीय FAR: 0.75–0.9 / 2,250 वर्ग फुट तक (अटारी की अनुमति के साथ)
* कर: $8,281.36 (कर श्रेणी 4)

ज़ोनिंग के साथ जो आवासीय, व्यावसायिक, या सामुदायिक सुविधा विकास की अनुमति देता है, यह साइट विभिन्न उपभोगों के लिए लचीलापन प्रदान करती है—जिसमें चिकित्सा कार्यालय, खुदरा, या एक ग्राउंड-अप मिश्रित उपयोग/सामुदायिक सुविधा विकास शामिल है। 3928 ईस्ट ट्रेमॉन्ट एवेन्यू पर एक समान पड़ोसी में—वही भूखंड का आकार और ज़ोनिंग—एक 4,500 वर्ग फुट की संपत्ति दी गई, जो इस क्षेत्र के विकास की संभावनाओं को प्रदर्शित करती है।

?पड़ोसी व्यवसायों में चेज़ बैंक, मैकडोनाल्ड्स, वॉलग्रीन्स, CVS, 7/11, डंकिन, फाइव गाईज़, सिटीMD, डोमिनोज़, सबवे, स्टारबक्स, मोबिल, सनोको, बर्गर किंग, USPS, अमेज़न, द होम डिपो, टारगेट, और पेटको शामिल हैं।

विकास की समानताएँ:

3431 ईस्ट ट्रेमॉन्ट एवेन्यू
• ज़ोनिंग: R3A
• भूखंड का आकार: 2,500 वर्ग फुट
• नियोजित भवन का आकार: 2,500 वर्ग फुट (व्यावसायिक)
• नोट्स: R3A जमीनी उपयोग में अधिकतम अनुमति वाले व्यावसायिक FAR के तहत बनाया गया

3546 ईस्ट ट्रेमॉन्ट एवेन्यू
• ज़ोनिंग: R3A के साथ C2-2 व्यावसायिक ओवरले
• भूखंड का आकार: 4,322 वर्ग फुट
• नियोजित भवन का आकार: 3,528 वर्ग फुट (व्यावसायिक)
• बिक्री मूल्य (2024): $170 प्रति निर्माण योग्य वर्ग फुट

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC