सभी निवेशकों, डेवलपर्स और अंतिम उपयोगकर्ताओं को बुला रहे हैं!!! 8.93 कैप 9,900+ वर्ग फुट. 6 यूनिट कार्यालय भवन 23,900+ वर्ग फुट के स्थल पर वेटरन्स मेमोरियल हाईवे पर बिक्री के लिए!!! भवन की विशेषताएँ उत्कृष्ट साइनैज, महान प्रदर्शनी, ओ-बी ज़ोनिंग, 54 पार्किंग स्थान, निजी पार्किंग क्षेत्र, ऊँची 8' की छतें, सम्मेलन कक्ष, अलग मीटर, रणनीतिक रूप से रखी गई कर्ब कट, बेसमेंट, पहुँच योग्य पार्किंग, चेयर लिफ्ट, सभी नई एलईडी लाइटिंग, 3 फेज पावर, सीएसी, +++!!! संपत्ति कॉमैक के दिल में रूट 454 पर उत्तर राज्य पार्कवे के पास स्थित है!!! संपत्ति केवल आई-495 (एलआईई) + सागटिकोस पार्कवे से कुछ मिनटों की दूरी पर है!!! पड़ोसियों में स्टारबक्स, बीएमडब्ल्यू, माज्दा, मित्सुबिशी, होम डिपो, वॉलमार्ट, टारगेट, कॉस्टको, 7-इलेवन, डंकिन’, एलए फिटनेस, प्लैनेट फिटनेस, पेटस्मार्ट, व्होल फ़ूड्स, आउटबैक स्टेकहाउस, माइकल्स, बर्लिंगटन, हॉबी लॉबी, फ्रेंडलीज़, ट्रेडर जो's, आईएचओपी, +++ शामिल हैं!!! विक्रेता के अनुसार, भवन की छत 5 वर्ष पुरानी है और वारंटी पर 35 वर्ष शेष हैं!!! भवन में व्यस्त रूट 454 पर 119’ का फ्रंटेज है!!! इस संपत्ति में 19,000+ वाहनों का दैनिक यातायात है!!! इस संपत्ति में विशाल upside potential है!!! यह आपकी अगली निवेश संपत्ति या आपके व्यवसाय के लिए अगला घर हो सकता है!!!

आय:

2ंड फ्लोर:

कानूनी कार्यालय (1,200 वर्ग फुट): $27,828 वार्षिक; 3% वार्षिक वृद्धि; लीज समाप्ति: 9/1/25 + 2 वर्ष का विकल्प।

थेरेपिस्ट (1,200 वर्ग फुट): $27,816 वार्षिक; 3% वार्षिक वृद्धि; लीज समाप्ति: 9/1/30।

1स्ट फ्लोर:

पीछे की इकाई (1,850 वर्ग फुट): $61,050 वार्षिक (उपलब्ध)

सामने की इकाई (1,850 वर्ग फुट): $61,050 वार्षिक (उपलब्ध)

एलएल:

#1 Chiropractor: $50,400 वार्षिक; 5% वार्षिक वृद्धि; लीज समाप्ति: 9/1/26 + 3 वर्ष का विकल्प।

#2A डॉ. मेडनिक: $24,000 वार्षिक; 3% वार्षिक वृद्धि; लीज समाप्ति: 2030 + 3 वर्ष का विकल्प।

#2B डॉ. सिल्वरमैन: $8,400 वार्षिक; 3% वार्षिक वृद्धि; लीज समाप्ति: 1/1/29।

कर रियायतें: $2,300 वार्षिक।

कुल सकल आय: $262,844 वार्षिक।

व्यय:

इलेक्ट्रिक: $783 वार्षिक (सामान्य क्षेत्रों के लिए केवल)

गैस: $0 वार्षिक (सामान्य क्षेत्रों के लिए केवल)

बीमा: $3,859 वार्षिक।

रखरखाव और मरम्मत: $250 वार्षिक।

पानी: $386 वार्षिक।

कचरा: $600 वार्षिक।

बर्फ और परिदृश्य: $890 वार्षिक।

कर: $37,185.68 वार्षिक।

कुल व्यय: $43,953.68 वार्षिक।

नेट ऑपरेटिंग आय (एनओआई): $218,890.32 वार्षिक (प्रो फॉर्मा 8.93 कैप!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.93 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 8.93 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC