232 मुलबेरी स्ट्रीट नोलिटा मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति, वायु अधिकारों के साथ और दीर्घकालिक upside

नोलिटा के दिल में स्थित, 232 मुलबेरी स्ट्रीट एक किराए पर स्थिर मिश्रित उपयोग वाली इमारत के अधिग्रहण का दुर्लभ अवसर प्रदान करता है, जिसमें अंतर्निहित नकद प्रवाह, कम उपयोग किए गए वायु अधिकार और महत्वपूर्ण दीर्घकालिक upside है।

इस चार मंजिला वॉक-अप की कुल मात्रा लगभग 9,367 वर्ग फुट है और इसमें ग्राउंड-फ्लोर खुदरा और ऊपर कई किराए पर स्थिर आवासीय इकाइयां शामिल हैं। यह इमारत वर्तमान में 3.80 FAR पर बनाई गई है, जिसमें अधिकतम निवास FAR 6.02 और वाणिज्यिक FAR 6.0 है, जो लगभग 5,472 वर्ग फुट की बिना उपयोग की गई विकास अधिकार प्रदान करती है (कुल अधिकतम FAR: 14,839 SF)।

अपने टैक्स क्लास 2A स्थिति से सुरक्षित, यह संपत्ति स्थिर संचालन खर्च प्रदान करती है और उच्च मांग, कम टर्नओवर वाले पड़ोस में पीढ़ीगत संपत्ति की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए आदर्श है। जबकि यह किराए पर स्थिर है, संपत्ति पूर्वानुमान योग्य आय और दीर्घकालिक संभावनाओं का लाभ उठाती है, जो पूंजी सुधार, रणनीतिक इकाई टर्नओवर और भविष्य के पुनर्विकास के माध्यम से है।

प्रिंस और स्प्रिंग स्ट्रीट के बीच स्थित, 232 मुलबेरी मैनहट्टन के सबसे गतिशील और सीमित आपूर्ति वाले पड़ोस में स्थित है - जिसे लक्जरी कंडो, डिज़ाइनर बुटिक्स और पुरस्कार विजेता भोजन सेवाओं से घेर रखा गया है।

निवेश की प्रमुख बातें:

2023 में बॉयलर का पुनर्निर्माण किया गया

किराए पर स्थिर आवासीय इकाइयों वाली मिश्रित-उपयोग इमारत

9,367 SF का निर्माण, 14,839 SF अधिकतम FAR

5,472 SF के बिना उपयोग किए गए वायु अधिकार

C6-2 ज़ोन, टैक्स क्लास 2A

कम संचालन खर्च के साथ दीर्घकालिक धारक

सोहो और नोहो के निकट प्राइम नोलिटा स्थान

मजबूत फुट ट्रैफिक और पड़ोस की मांग

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232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

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