99 फील्डस्टोन ड्राइव एक प्रतिष्ठित 15,650 वर्गफुट का, एक-मंजिला चिकित्सा/कार्यालय भवन है जो ग्रीनबर्ग/हार्ट्सडेल में 0.92 एकड़ की जगह पर स्थित है, जिसका निर्माण 1960 में किया गया था। समझदारी से 44 ऑन-साइट पार्किंग स्पेस के साथ स्थित, यह संपत्ति आधुनिक संचालन जरूरतों को पूरा करती है और महत्वपूर्ण बढ़त क्षमता प्रदान करती है।

स्थान और सुलभता

• यह हार्ट्सडेल के सरगर्म व्यावसायिक गलियारे में स्थित है, जो अपनी मजबूत जनसांख्यिकीय अपील और मुख्य केंद्रों की निकटता के लिए जाना जाता है।

• मेट्रो-नॉर्थ हार्लेम लाइन, केंद्रीय यात्री सड़कों, और स्थानीय सुविधाओं तक आसान पहुंच—हार्ट्सडेल के 77 वॉक स्कोर का लाभ उठाते हुए, जो इसे अत्यंत पैदल-चलने योग्य पड़ोस बनाता है।

• ग्लास्टीन और पलासियो डेंटल ग्रुप और वेस्टचेस्टर पीडियाट्रिक्स जैसे स्थापित चिकित्सा किरायेदारों के पास स्थित, यह चिकित्सा उपयोग पुनर्स्थापना की अपील को बढ़ाता है।

भवन की विशेषताएं

• विशाल एकमंजिला लेआउट—प्रत्येक पंख में 6,800 वर्गफुट—लचीली पुनः किरायेदारी के लिए आदर्श।

• वर्ग C का निर्माण; नवीनीकरण या लागत-प्रभावी अद्यतनों के लिए उत्तम।

• प्राकृतिक गैस हीटिंग, केंद्रीय वातानुकूलन, और बेसमेंट स्टोरेज के साथ सुसज्जित।

• सामने के मुखौटे पर साइनेज की संभावनाएँ दृश्यता और ब्रांड उपस्थिति बढ़ाती हैं।

निवेश और वित्तीय जानकारी

• वर्तमान वार्षिक संपत्ति कर लगभग $26,020 कर छूट के साथ, $33,986 कर छूट के बिना।

• आंका गया बाजार मूल्य $1.9 मिलियन से अधिक है, संभावित कैप रेट 10% से अधिक है, दीर्घकालिक दो उत्कृष्ट किरायेदार और किराए के लिए उपलब्ध या स्वामी उपयोग के लिए नई अपडेट वाली दो खाली ऑफिस, मजबूत खरीद मूल सिद्धांत प्रदान करते हैं।

• स्वतंत्र लेआउट कई किराएदारी की संभावना के साथ आय के विविधीकरण को बढ़ाता है।

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification.