वर्तमान विन्यास: 4 आवासीय इकाइयाँ + 1 खुदरा स्टोरफ्रंट

वार्षिक सकल आय: $465,000

2024 संपत्ति कर: केवल $96,000

भूखंड का आकार: 20×100.42 फीट

भवन पदचिह्न: 20×50 फीट (लगभग 3,540 वर्ग फुट, 3 मंजिलें)
विकास और वृद्धि की संभावनाएँ
ज़ोनिंग: R8 (उच्च-घनत्व आवासीय) C1-5 वाणिज्यिक ओवरले के साथ

• आवासीय एफएआर R8 ज़ोनिंग के तहत 6.02 तक - लगभग 6× लॉट क्षेत्र (लगभग 12,000 वर्ग फुट) तक निर्माण की अनुमति देता है

• R8 के भीतर C1-5 ओवरले वाणिज्यिक एफएआर 2.0, जिसके परिणामस्वरूप संयुक्त एफएआर दोनों में से अधिक के बराबर (6.02) होता है

निर्माण योग्य क्षेत्र: 12,000 वर्ग फुट से अधिक संभावित स्थान - विस्तार, पुनर्विकास, या मिश्रित-उपयोग रूपांतरण के लिए आदर्श।

मुख्य विशेषताएं

• आरंभिक आय: दीर्घकालिक किरायेदारों (+ खुदरा) के साथ तुरंत नकदी प्रवाह, साथ ही लचीले उपयोग के लिए दो खाली इकाइयाँ

• कर-कुशल स्वामित्व: वार्षिक कर बोझ केवल ~$96K, आय की तुलना में कम

• हस्तांतरणीय विकास अधिकार: वर्तमान ज़ोनिंग के तहत पर्याप्त वृद्धि के साथ दुर्लभ मैनहट्टन भूखंड

• मिडटाउन का मुख्य स्थान: ब्रॉडवे, टाइम्स स्क्वायर, ट्रांज़िट, भोजन, और मनोरंजन से कुछ ही मिनटों की दूरी पर

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC