यह सावधानीपूर्वक अपग्रेड की गई संपत्ति में दो विशाल 3-बेडरूम, 1-बाथ यूनिट्स और एक स्टाइलिश 2-बेडरूम, 1-बाथ अपार्टमेंट शामिल है, जिसका वर्तमान में किराया $2,850 है, जिसमें मेहमान अपनी अपनी उपयोगिताओं का खर्चा उठाते हैं। प्रत्येक 3-बेडरूम यूनिट के लिए $3,877 के अनुमानित किराए के साथ, यह संपत्ति $1,225,000 की खरीद मूल्य के आधार पर लगभग 9.15% का एक मजबूत कैप दर प्रदान करती है—यह उन निवेशकों के लिए एक अनूठा अवसर है जो ठोस नकद प्रवाह और दीर्घकालिक वृद्धि की तलाश कर रहे हैं। अंदर, पूरे परिसर में उच्च गुणवत्ता की फिनिशिंग की गई है, जबकि एक बड़ा आंशिक रूप से तैयार किया गया बेसमेंट अतिरिक्त जगह के लिए भंडारण या भविष्य के अनुकूलन के लिए पेश करता है। आपके दरवाजे के बाहर, लोकप्रिय स्थानीय स्थानों जैसे कि क्यूज़िन बाय क्लॉडेट, रॉकेवे बीच सर्फ क्लब में कॉकटेल और नाश्ते के लिए और रॉकेवे बीच बुलेवर्ड के साथ शॉपिंग करके एक जीवंत तटीय जीवनशैली को अपनाएं। आस-पास की ए ट्रेन सेवा और NYC फेरी के लिए धन्यवाद, यात्रा सुगम है, जो आपको जल्दी से मैनहट्टन या ब्रुकलिन ले जाती है। चाहे आप प्रभावशाली रिटर्न की तलाश में एक निवेशक हों या समुद्र तट से कुछ कदमों की दूरी पर रहते हुए आय उत्पन्न करने के लिए देख रहे हों, 308 बीच 86वीं स्ट्रीट लक्जरी, स्थान और लाभकारी क्षमता का सही मिश्रण पेश करता है!

अनुमानित वार्षिक आय:

दो 3-बेड यूनिट्स @ $3,877 प्रत्येक ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

एक 2-बेड यूनिट @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

कुल वार्षिक आय = $127,248

वार्षिक खर्च:

संपत्ति कर = $6,629

बीमा = $3,500

पानी, बिजली, विविध = $5,000

कुल वार्षिक खर्च = $15,129

नेट ऑपरेटिंग आय (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

कैप दर:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15%

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15%