- बिक्री के लिए मिश्रित-उपयोग स्वतंत्र बाजार निवेश संपत्ति, जीवंत पूर्व हार्लेम के दिल में, पूर्व 105वीं स्ट्रीट और 2रे एवेन्यू के उत्तर-पश्चिम कोने पर
- एक वाणिज्यिक स्थान के ऊपर 12 आवासीय इकाइयाँ (वर्तमान में एक मैक्सिकन रेस्तरां द्वारा कब्जा किया गया है जो आधार किराया, कर योगदान, और उपयोगिता प्रतिपूर्ति में वार्षिक $130k से अधिक का भुगतान कर रहा है)
- आवासीय अपार्टमेंट में 3 विभिन्न लेआउट हैं, प्रत्येक में 4 समान इकाइयाँ: स्टूडियो अलकोव, एक बेडरूम, और एक बेडरूम जिसमें घरेलू कार्यालय है
- इस पड़ोस में निवेश करने का सही समय अब है क्योंकि आगामी 2रे एवेन्यू मेट्रो एक्सटेंशन 125वीं स्ट्रीट तक इस संपत्ति को विस्फोटित करेगा और इसे दो गुना जनसंस्कृति करेगा
- इसमें रहने वाला सुपर और वर्षों से ध्यानपूर्वक बनाए रखा गया है
- पिछले 4 वर्षों में हाल के सुधारों में शामिल हैं: (1) बायलर अपग्रेड (2) छत का प्रतिस्थापन और वाटरप्रूफिंग (3) लॉबी और हॉलवे का नवीनीकरण (नया टाइल फर्श और धातु के पैन सीढ़ियों, अपार्टमेंट प्रवेश द्वार, छत और दीवारों का पूर्ण पुनःपेंटिंग) (4) नई रोशनी (5) नई रसोई, बाथरूम, और चुनित इकाइयों के अंदर रिफिनिश ऑक फर्श (6) नए EIFS/स्टुक्को और वाटरप्रूफिंग फसाद प्रणाली किनारे और पीछे (7) ईंट फिर से पॉइंटिंग और पावर-वाशिंग
- इस भवन ने नई 25k निर्माण योग्य निकटवर्ती विकास स्थल के लिए तैयार करने के लिए 2022 में लॉट रेखा की खिड़कियों को हटाने के लिए एक परिवर्तन प्रकार I परमिट भी प्राप्त किया (जो उसी विक्रेता के पास है और भवन और लॉट के लिए एक पैकेज डील करने को तैयार है)। सूची ब्रोकर से पूछें
- $260K से अधिक NOI, लगभग 7% का मांगा गया कैप दर, और पिछले 4 वर्षों में किए गए हाल के सुधारों के साथ, यह नए निवेशक के लिए टर्नकी है जिससे इसे बेचा जा सके
- कुल किराया रुवुर, संचालन व्यय और शुद्ध आय दिखाती हुई सेटअप शीट अनुरोध पर उपलब्ध है
- विक्रेता के पास 2047 पर निकटवर्ती विकास स्थल भी बिक्री के लिए है, जिसमें लगभग 25k निर्माण योग्य है जिसमें इस भवन से हवा के अधिकार भी शामिल हैं और वह पैकेज डील करने को तैयार है (अधिक जानकारी अनुरोध पर उपलब्ध है)

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)