सभी निवेशकों, विकासकर्ताओं और अंतिम उपयोगकर्ताओं का स्वागत है!!! 6.65% कैप 4,300+ वर्ग फुट का 2 यूनिट रिटेल भवन ग्रैंड एवेन्यू पर व्यक्तिगत पार्किंग स्थल के साथ बिक्री के लिए उपलब्ध है!!! यह संपत्ति बाल्डविन के दिल में, सनराइज हाईवे और बाल्डविन LIRR स्टेशन से सिर्फ कुछ ब्लॉक दूर स्थित है!!! इस संपत्ति की विशेषताओं में उत्कृष्ट साइनज, बेहतरीन एक्सपोज़र, मल्टीपल यूज़ (482.24) ज़ोनिंग, 86 पार्किंग स्थान, 14 फुट ऊंची छतें, पूर्ण बेसमेंट, निजी ड्राइववे और पार्किंग, स्प्रिंकलर्स, रणनीतिक रूप से रखी गई कर्ब कट, सभी नई एलईडी लाइटिंग, सीएसी+++ शामिल हैं!!! भवन का ग्रैंड एवेन्यू पर 30 फीट का फ्रंटेज है!!! पड़ोसियों में स्टारबक्स, बीएमडब्ल्यू, मर्सिडीज-बेंज, कैपिटल वन बैंक, फोरलीफ फेडरल क्रेडिट यूनियन, होम डिपो, बेस्ट बाय, पेटको, सीवीएस, वालग्रीन, डंकिन’, वेंडी’s, जिफ़ी ल्यूब, डॉलर ट्री, +++ शामिल हैं!!! पूरी बिल्डिंग आवश्यकता पड़ने पर खाली भी दी जा सकती है!!! यह संपत्ति विशाल upside potential प्रदान करती है!!! यह आपकी अगली विकास साइट या आपके व्यवसाय के लिए अगला घर हो सकता है!!!

आय:

मार्शल आर्ट्स स्टूडियो (4,320 वर्ग फुट): $73,740 वार्षिक; लीज समाप्ति: 31/08/25।

कुल सकल आय: $73,740 वार्षिक।

व्यय:

गैस: $0 वार्षिक।

बिजली: $0 वार्षिक।

पानी: $0 वार्षिक।

रखरखाव और मरम्मत: $250 वार्षिक।

बीमा: $3,620 वार्षिक।

कर: $19,984.58 वार्षिक।

कुल व्यय: $23,854.58 वार्षिक।

प्रो फॉर्मा नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI): $49,885.42 वार्षिक (6.65% कैप!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!)