द कोरकॉरन ग्रुप की फोर्रे टीम 292 लियोनार्ड स्ट्रीट प्रस्तुत करने के लिए प्रसन्न है, जो प्रमुख विलियम्सबर्ग के दिल में एक असाधारण "कॉर्नर टर्नकी" निवेश अवसर है जिसमें बड़े विकास की संभावना है। यह पूर्ण रूप से आवासित, मिश्रित-उपयोग टाउनहाउस मौजूदा 5.66% की मजबूत CAP दर और 6.16% की प्रक्षिप्त प्रो फॉर्मा CAP दर के साथ तत्काल आय प्रदान करता है। भविष्य पर नजर रखने वाले निवेशकों के लिए, संपत्ति 6,520 मैक्सिमम FAR के साथ महत्वपूर्ण विकास संभावना भी प्रस्तुत करती है।

1910 में निर्मित 2,760 कुल सकल वर्ग फीट (2,020 ग्रेड के ऊपर) का अनुमान लगाया गया है: 690 वर्ग फीट ग्राउंड फ्लोर रिटेल शामिल है, साथ में 690 वर्ग फीट बेसमेंट तथा 2 मंजिलों में 1,380 वर्ग फीट का आवासीय क्षेत्र। यह 23-फुट-चौड़ा मिश्रित-उपयोग टाउनहाउस सावधानीपूर्वक आधुनिक उन्नयन के साथ इसके बाहरी पूर्वयुद्ध आकर्षण को संरक्षित रखते हुए अच्छी तरह से बनाए रखा गया है, जबकि कम वार्षिक रियल एस्टेट करों ($5,771) का लाभ उठाते हुए टैक्स क्लास 1 स्थिति के तहत संरक्षण प्राप्त है और इसे R7A, C2-4 के अंतर्गत ज़ोन किया गया है। संपत्ति में एक ग्राउंड-फ्लोर वाणिज्यिक इकाई, दो विशाल तीन-बेडरूम आवासीय अपार्टमेंट्स, एक पूर्ण बेसमेंट, और एक निजी पिछवाड़ा शामिल है जो रिटेल स्पेस के लिए विशिष्ट कर्ब कट के साथ है।

वाणिज्यिक इकाई वर्तमान में A/C सुपर है, जो लगभग 690 वर्ग फीट खुली लेआउट, आधा बाथ, और 675 वर्ग फीट पिछवाड़ा के साथ है, जो इसे एक आदर्श कोने का रिटेल स्पेस बनाता है, जिसमें भविष्य में पूर्ण लोट कवरेज किया जा सकता है। एक पूर्ण बेसमेंट मूल्यवान भंडारण स्थान प्रदान करता है, जो वाणिज्यिक इकाई की कार्यक्षमता को बढ़ाता है। ऊपर, दो 3-बेडरूम, 1-बाथरूम आवासीय अपार्टमेंट – दोनों लीज पर हैं – निरंतर नकदी प्रवाह और स्थिर आवास प्रदान करते हैं।

मेट्रोपॉलिटन एवेन्यू और लियोनार्ड स्ट्रीट के कोने पर पूर्णतः स्थित, एक "प्रीमियम रिटेल कॉरिडोर" और L व G सबवे लाइनों से केवल एक ब्लॉक की दूरी पर हैं। संपत्ति विलियम्सबर्ग के प्रसिद्ध डाइनिंग, शॉपिंग, पार्क्स और सुविधाओं तक तत्काल पहुंच प्रदान करती है। चाहे आप निरंतर आय उत्पन्न करने वाली संपत्ति की खोज में हैं, एक भविष्य विकास परियोजना की खोज में है, या वृद्धि की संभावना के साथ एक मिश्रित उपयोग संपत्ति की तलाश में हैं, 292 लियोनार्ड स्ट्रीट स्पेस, नकदी प्रवाह, और स्थान का एक दुर्लभ संयोजन ब्रुकलिन के सबसे अधिक मांग वाले पड़ोस में प्रस्तुत करता है।

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.