हमारी टीम को 485 ई. 28वीं स्ट्रीट और 1463 न्यूयॉर्क एवेन्यू की बिक्री में सहायता करने के लिए विशेष रूप से नियुक्त किया गया है, जो फ्लैटबश में 33+ वर्षों तक उनके 421a टैक्स छूट के साथ नए विकास की जोड़ी है।

हर लिफ्ट वाली इमारत में लगभग 17,000 वर्ग फीट में 18 इकाइयाँ शामिल हैं और यह 2/5 मेट्रो लाइन से केवल दो ब्लॉक की दूरी पर स्थित है। यह कोंडो-गुणवत्ता की फिनिशिंग और कई निजी बालकनियों के साथ हैं, दोनों संपत्तियाँ पूरी तरह से इलेक्ट्रिक, स्वच्छ, कुशल और प्रबंधित करने में आसान हैं। बेसमेंट और छत के क्षेत्रों को सुविधाओं के लिए सक्रिय करके अतिरिक्त आय बढ़ाई जा सकती है, और सामुदायिक सुविधाओं के स्थानों को हाल ही में हुए सिटी ऑफ यस/यूपीएपी परिवर्तनों के तहत भविष्य में आवासीय रूपांतरण की अनुमति मिल सकती है।

फ्लैटबश में पिछले तीन वर्षों में किराए लगभग 22% बढ़ गए हैं, जबकि नए विकास के लिए वर्तमान बाजार स्तर लगभग $62/SF के आसपास हैं। ये 95% भरे हुए भवन मजबूत मौजूदा आय प्रदान करते हैं और स्पष्ट संभावनाएँ हैं कि बाजार से कम इकाइयों को पूरी तरह से किराए पर लाया जा सके। एक लेनदार के साथ 6-कैप का अनुरोध करते हुए जो 5.5% के करीब वित्तपोषण करने के लिए इच्छुक हैं, वे कम रखरखाव, दीर्घकालिक संपत्तियों को स्थिर नकदी प्रवाह और महत्वपूर्ण संभावनाओं के साथ अधिग्रहित करने का एक असाधारण अवसर प्रस्तुत करते हैं। उपलब्धता व्यक्तिगत रूप से या एक पोर्टफोलियो के रूप में।

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.