सभी इस घर का इंतजार कर रहे हैं। पहली बार बाजार में, कभी भी, कभी भी, कभी भी! प्रसिद्ध न्यूबर्ग और फ्लोरिडा के आर्किटेक्ट फ्रांसिस अब्रू ने 1922 में बॉइंटन परिवार के लिए इस ट्यूडर साइड-स्प्लिट को डिजाइन और बनाया, जिसे फ्रांसिस के भाई हेनरी अब्रू के साथ शादी के बाद थोड़ी देर में लाया गया। हर तरीके से बुनियादी, इस घर में सभी मूल प्रकाश व्यवस्था, फिटिंग, उपकरण और हार्डवेयर हैं। यह एक असली टाइम कैप्सूल है। सभी खिड़कियाँ होप जैमस्टाउन के कैसमेंट हैं जिनमें पीतल की फिटिंग हैं, जो अत्यंत अद्भुत हैं। हर मोड़ पर मजेदार विवरण हैं और साइड-टू-साइड स्प्लिट ... अद्भुत है।

हम उस एक खरीदार की तलाश कर रहे हैं जो इस घर को उसकी पूर्व भव्यता में लौटाने की संवेदनशीलता रखता हो। कुछ पुनर्स्थापनाएँ करना मूल्यवान नहीं होता क्योंकि गुणवत्ता नहीं होती। यह घर एक अपवाद है। मूल निर्माण पहले दर्जे का था और कार्य में तीन पीढ़ियों के माध्यम से गुजरने के बाद भी कोई परिवर्तन नहीं हुआ है।

यह और भी बेहतर है, क्योंकि यह पौवेल्टन क्लब के पास एक प्रमुख बालमविले स्थान में स्थित है, जहां परिपक्व बागवानी है और यह अत्यधिक मांग वाले न्यूबर्ग स्कूल जिले में है। घर में विशाल कर्ब अपील है।

सामने के दरवाजे से एक सुंदर वेस्टिब्यूल एक ऊँची छत वाले लिविंग रूम में खुलता है, जिसमें स्थानीय रूप से प्रसिद्ध अब्रू फायरप्लेस में से एक है, जो असाधारण रूप से अच्छा जलता है। फायरप्लेस में बिल्ट-इन कपबोर्ड और आसन्न खिड़कियों का बैंक आकर्षकता की परिभाषा है। डाइनिंग रूम की ओर एक चौड़ी मेहराब को कोने के कपबोर्डों से घेरा गया है और मेहराब पर एक मूल डिनर बेल है, जिसे 1922 में रखा गया था। स्थान एक स्क्रीन-इन-पोर्च की ओर खुलता है जहाँ मनोरंजन जारी रह सकता है। रसोई छोटी है लेकिन असाधारण रूप से उज्ज्वल है और वर्तमान में इसमें कुछ सुंदर होज़ियर कपबोर्ड हैं। पीछे का किचन पोर्च ड्राइव और एक पूर्व मुर्गी घर की ओर जाता है। सोचिए। रसोई से नीचे की ओर सीढ़ियाँ पूर्व 2-कार गैरेज, बॉयलर रूम, लॉन्ड्री रूम, और एक स्विंगिंग 1970 के क्लब रूम की ओर जाती हैं।

प्रवेश पर छह सीढ़ियाँ ऊपर हैं जो आपको आधे स्तर पर लाती हैं जिसमें एक ऑफिस, बेडरूम, और पूरा बाथरूम है, जिसका लैंडिंग लिविंग रूम पर overlooks करता है। यही इस घर की खुशी का एक हिस्सा है। वह आधा स्तर एक और आधा स्तर तक जाता है, जहाँ आपको दो सबसे बड़े बेडरूम और एक और पूर्ण बाथरूम मिलेगा जिसमें 9-फुट ऊँची छत है। यह असामान्य है कि एक अंग्रेजी ट्यूडर कॉटेज इतनी उजली और हवादार हो, लेकिन ऊँची छत और उदार खिड़कियाँ ऐसा बनाती हैं।

आप सोच सकते हैं कि आधे एकड़ में यह अधिक खुला होगा, लेकिन बागवानी इसे एस्टेट-जैसी गोपनीयता देती है जो इस बालमविले रोड रत्न की सराहना करती है। रोमन आर्किटेक्ट विट्रुवियस ने एक बार कहा था कि सभी महान आर्किटेक्चर को 'कठोरता, वस्तु, और संतोष' का होना आवश्यक है; साठ-चार बालमविले रोड इस सिद्धांत को पूरी तरह से अपनाता है।

Everyone has been waiting for this house. First time on the market, ever, ever, ever! Noted Newburgh and Florida Architect Francis Abreu designed and built this Tudor side-split in 1922 for the Boynton family, the clan that shortly after Francis's brother Henry Abreu would marry into. Bespoke in every way, the house has all the original lighting, fittings, fixtures, and hardware. It is a genuine time capsule. All the windows appear to be Hope Jamestown casements with brass fittings which are just extraordinary. There are fun details at every turn and the side-to-side split is just ... delightful.

We are looking for that one buyer that has the sensitivity to return this house to its former elegance. Some restorations are not worth doing because the quality is not there. This house is an exception. The original build was first rate and the work has not been altered even after passing through three generations of the same family.

Even better, it has a marquee Balmville location near the Powelton Club with mature landscaping and is in the very desirable Newburgh School District. The house has enormous curb appeal.

From the front door a lovely vestibule opens to a high ceiling Living Room with one of those locally famous Abreu fireplaces that draws exceptionally well. The fireplace with builtin cupboards and adjacent bank of windows are the definition of charming. A broad archway to the dining room is flanked by corner cupboards and there is an original dinner bell on the arch exactly where it was placed in 1922. The space opens to a screened-in-porch where entertaining may continue. The kitchen is small but exceptionally bright and presently has some nice Hosier cupboards. The rear Kitchen Porch spills down to the drive and a former chicken coop. Go figure. Also thru the kitchen is the stairway down to the former 2-car Garage, Boiler Room, Laundry Room, and a swinging 1970's Club Room.

Back at the entry there are six steps up that bring you to a half level with an Office, Bedroom, and Full Bath, the landing of which overlooks the living room. That's part of the delight of this house. That half level goes up another half level to the top floor where you'll find the two largest bedrooms and another full bath with 9-foot ceilings. It's unusual for a English Tudor Cottage to be this bright and airy but the high ceilings and generous windows make it so.

You would think on a half acre it would be more exposed but the landscaping gives it estate-like privacy that compliments this Balmville Road gem. Roman Architect Vitruvious once said that all great architecture must possess 'firmness, commodity, and delight'; sixty-four Balmville Road embraces that maxim completely. © 2025 OneKey™ MLS, LLC