1959 ओल्ड रूट 17, रोस्को, न्यूयॉर्क एक स्थिर संपत्ति है। खुदरा यूनिट्स पूरी तरह से भरी हुई हैं और लंबी अवधि के पट्टों पर हैं। एकमात्र ख़ाली स्थान वह अपार्टमेंट है जो वर्तमान में मालिक द्वारा भरा हुआ है। क्षेत्र में अपार्टमेंट्स की मांग अत्यधिक उच्च है, इसलिए इसे पट्टे पर देना आसान होगा (अनुमानित किराया $1,800/माह)। 2025 की संभावित कैप दर 9.01% है, लेकिन यह जनवरी 2026 में 9.65% पर पहुंच जाएगी।

संपत्ति ने 2017 में एक विस्तृत पुनर्निर्माण का सामना किया है। सभी संरचनात्मक मरम्मतों, नई छत और बाहरी साइडिंग सिर्फ कुछ सुधार हैं। भवन के भीतर सभी इकाइयों को मालिक या किरायेदार द्वारा किए गए व्यापक अपग्रेड प्राप्त हुए हैं। चल रही मरम्मत और रखरखाव इस वजह से कम हैं और प्रबंधन की जिम्मेदारियाँ लगभग नहीं हैं (कैप रेट में प्रबंधन शुल्क शामिल नहीं है)। किरायेदारों को अपने पट्टे पर लिए गए स्टोरफ्रंट्स के लिए ज्यादातर जिम्मेदारियां होती हैं। संपत्ति पर आठ पार्किंग स्थानों के अलावा, यह नगरपालिका पार्किंग के करीब है, साथ ही सड़क के पार एक बड़ा पार्किंग स्थल भी है।

यह संपत्ति उत्कृष्ट स्थिति में है और उच्च कैप रेट पर लंबी अवधि के पट्टे की पेशकश की जा रही है। यह एक ऐसे शहर में एक उच्च स्थान पर स्थित है जहाँ सकारात्मक विकास की प्रवृत्ति है। यह 1979 से व्यापार में रहे बीवरकिल एंग्लर द्वारा समर्थित है। जंक्सन रेस्त्रां क्षेत्र का एक हॉटस्पॉट है और इसने रोस्को में बहुत यातायात लाया है। अंतिम खुदरा किरायेदार, जिम सरीओ रियल एस्टेट, क्षेत्र में विगत बीस वर्षों से एक मजबूत खिलाड़ी रहा है। अपार्टमेंट में 2 बेडरूम, 1 बाथरूम, एक भंडारण/लॉन्ड्री कमरा, और एक छत की मंजिल है। यह संभवतः शहर का सबसे अच्छा किराए पर मिलने वाला अपार्टमेंट है। एक छोटे बाजार के वाणिज्यिक भवन के लिए, किरायेदारी जितनी अच्छी हो सकती है, उतनी ही है। नया मालिक अपार्टमेंट का उपयोग आवास या दूसरे घर के रूप में भी कर सकता है।

मालिक लिस्टिंग एजेंट है और केलर विलियम्स अप स्टेट न्यूयॉर्क प्रॉपर्टीज के साथ न्यूयॉर्क स्टेट का लाइसेंसधारी रियल एस्टेट सेल्सपर्सन है।

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC