कॉन्फ़िगरेशन: दो adjoining आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियाँ
ज़ोनिंग: R4A
कुल किराए पर लेने योग्य कमरे: 14 (नं. 350 में 6, नं. 354 में 8)
पार्किंग: 3-कार गैराज, प्रत्येक $250, कुल $750/माह

आय का स्नैपशॉट
अगस्त 2025 की सकल आय: $12,974 प्रति माह (कमरे के भ rentals + गैराज)
वार्षिक सकल आय: ˜ $155,700
संचालन व्यय (ब्याज-मुक्त): ˜ $5,000 प्रति माह जिसमें पानी, सीवर, बिजली, गैस और बीमा शामिल हैं
नेट ऑपरेटिंग आय (NOI): ˜ $7,974 प्रति माह / ˜ $95,700 वार्षिक
कैप रेट: ~5.8%

संपत्ति विवरण
350 पूर्व 193 वीं स्ट्रीट
2½-कहानी का एकल-परिवार का घर
लगभग 2,025 स्क्वायर फुट के 3,658 स्क्वायर फुट की जमीन पर
6 किराए पर लेने योग्य कमरे
354 पूर्व 193 वीं स्ट्रीट
2-परिवार, 2½-कहानी का निवास
लगभग 2,065 स्क्वायर फुट के 5,000 स्क्वायर फुट की जमीन पर
8 किराए पर लेने योग्य कमरे
दोनों इमारतें 1910 की हैं और क्लासिक ब्रॉन्क्स फ्रेम-हाउस का चरित्र बनाए रखती हैं।

निवेश मुख्य बातें
टर्नकी कैश फ्लो: निश्चित रूप से भाड़े-से-कमरे का मॉडल जो स्थिर भरण के साथ।
अतिरिक्त आय धारा: तीन गैराज स्थान प्रति माह $750 उत्पन्न करते हैं।
उच्च-डिमांड स्थान: फोर्डहम विश्वविद्यालय, खरीदारी, भोजन, और कई मेट्रो और बस लाइनों के करीब।
भविष्य में वृद्धि: आंतरिक को अपडेट करने, कमरे के किराए को समायोजित करने, या R4A ज़ोनिंग के भीतर अन्य आवासीय कॉन्फ़िगरेशन का पता लगाने का अवसर।

सारांश
$1,650,000 में एक साथ पेश की गई, 350 & 354 पूर्व 193 वीं स्ट्रीट दो पड़ोसी, पूरी तरह से किराए पर लिए गए संपत्तियों का एक दुर्लभ मौका पेश करती हैं जिनमें 14 कमरे और गैराज की आय है। सकल मासिक राजस्व लगभग $13K और NOI लगभग $96K के करीब है, यह पोर्टफोलियो तात्कालिक रिटर्न और ब्रॉन्क्स के सबसे सक्रिय किराया बाजारों में दीर्घकालिक विकास की संभावनाएं प्रदान करता है।

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets.