सभी निवेशकों, डेवलपर्स और अंत-उपयोगकर्ताओं के लिए कॉल!!! 12.55 कैप 9,700+ स्क्वायर फुट। 4 यूनिट मिश्रित उपयोग संपत्ति विशाल पार्किंग Lot के साथ बिक्री के लिए!!! इस इमारत में उत्कृष्ट साइनैज, शानदार प्रदर्शन, रेस्टोरेंट, बार, 32 पार्किंग स्थान, ऊँची 9’ की छतें, J-2 ज़ोनिंग, 4 प्लॉट, सभी नए LED लाइटिंग, 200 एंप पावर, CAC, +++!!! यह संपत्ति रॉकी पॉइंट के दिल में ब्रॉडवे पर स्थित है, केवल 2 ब्लॉक रूट 25A से!!! पड़ोसी हैं स्टारबक्स, टेस्ला, स्टॉप और शॉप, पब्लिक स्टोरेज, प्लैनेट फिटनेस, CVS, डंकिन, 7-इलेवन, टीचर की फेडरल क्रेडिट यूनियन, ट्रॉपिकल स्मूथी कैफे, कोहल्स, कॉस्टेलो एसी हार्डवेयर, माविस डिस्काउंट टायर, मैकडॉनल्ड्स, जिफी ल्यूब, जर्सी माइक के सब्स, ट्रेडर जो का, +++!!! इस संपत्ति का ब्रॉडवे पर 65’ का फ्रंटेज + ईगल रोड पर 100’ का फ्रंटेज है!!! यह संपत्ति HUGE अपसाइड पोटेंशियल प्रदान करती है!!! यह आपकी अगली विकास साइट या आपके व्यवसाय के लिए अगला घर हो सकता है!!!

आय:

बार/रेस्टोरेंट (3,600 स्क्वायर फुट + 1,000 स्क्वायर फुट LL): $106,800 वार्षिक; लीज समाप्ति: 3/1/2035।
ग्रीक रेस्टोरेंट (1,307 स्क्वायर फुट): $22,800 वार्षिक; लीज समाप्ति: 2031।

1 बेडरूम अपार्टमेंट (1,000 स्क्वायर फुट): $24,000 वार्षिक; M-M।

स्टूडियो अपार्टमेंट (400 स्क्वायर फुट): $21,600 वार्षिक (उपलब्ध)

पार्किंग Lot/यार्ड: $24,000 वार्षिक (उपलब्ध)

बार कर रिबेट: $21,600 वार्षिक।

ग्रीक रेस्टोरेंट कर रिबेट: $7,000 वार्षिक।

प्रो फॉर्मा सकल आय: $227,800 वार्षिक।

व्यय:

गैस: $0 वार्षिक।
इलेक्ट्रिक: $0 वार्षिक।
निर्माण एवं मरम्मत: $250 वार्षिक।
बीमा: $3,823 वार्षिक।
पानी: $0 वार्षिक।
कर: $27,625.79 वार्षिक।

कुल व्यय: $31,698.79 वार्षिक।

निवल परिचालन आय (NOI): $196,101.21 (प्रो फॉर्मा 14.01% कैप!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC