रॉकलैंड काउंटी के सबसे यात्रा किए गए वाणिज्यिक कॉरिडोर के दिल में स्थित, 170 रूट 59 एक स्वतंत्र, उच्च दृश्यता वाले भवन का मालिकाना हक पाने का दुर्लभ अवसर प्रदान करता है, जो स्प्रिंग वैली के फैलते गांव में है। यह 4,830 वर्ग फुट का कार्यालय संपत्ति संस्थागत विश्वसनीयता, आधुनिक कार्यक्षमता और दीर्घकालिक निवेश आकर्षण को जोड़ता है - एक मालिक-उपयोगकर्ता या दृष्टिवादी निवेशक के लिए आदर्श संपत्ति जो एक्सपोज़र, पहुंच और विकास की संभावनाओं की तलाश कर रहा है।

0.39 एकड़ के भूखंड पर स्थित, जिसमें दो प्रवेश बिंदु हैं और न्यूयॉर्क राज्य रूट 59 के साथ सीधी सीमा और डच लेन पर निकास है, यह संपत्ति प्रतिदिन लगभग 25,000 – 35,000 वाहनों से दैनिक दृश्यता को आकर्षित करती है। रूट 59 रॉकलैंड की प्राथमिक पूर्व-पश्चिम धमनियों में से एक है, जो सुफ़र्न, स्प्रिंग वैली, नान्यूट, नायैक और न्यूयॉर्क स्टेट थ्रूवे (I-87/I-287) को जोड़ती है। भवन का रणनीतिक स्थान रूट 304, पैलिसेड्स इंटर्स्टेट पार्कवे और NYS थ्रूवे से तुरंत जुड़ाव प्रदान करता है, जो इसे रॉकलैंड काउंटी के प्रमुख खुदरा, वित्तीय और आवासीय केंद्रों के भीतर कुछ ही मिनटों की दूरी पर रखता है।

एक मजबूत और पेशेवरता का प्रदर्शन करने वाले मंसरी और कांच की भव्यता के साथ डिज़ाइन किया गया, भवन में एक लचीले एकल-उत्कीर्णन लेआउट है जो वित्तीय, चिकित्सा या पेशेवर उपयोग के लिए पूरी तरह उपयुक्त है। आंतरिक भाग में वर्तमान में एक स्वागत योग्य लाबी और टेलर क्षेत्र, अनेक निजी कार्यालय, एक कॉन्फ्रेंस रूम, आईटी केंद्र, सुरक्षित वॉल्ट और प्रशासनिक कार्यस्थल शामिल हैं - सभी को एकल-भोगी या बहु-भोगी उपयोग के लिए आसानी से अनुकूलित किया जा सकता है। बाहरी विशेषताओं में 20 स्थानों वाला एक ऐस्फाल्ट पार्किंग लॉट शामिल है, जो ग्राहकों और स्टाफ के लिए पर्याप्त पार्किंग, उच्च प्रभाव वाले संकेत और रूट 59 के साथ उत्कृष्ट कर्ब अपील प्रदान करता है।

इस स्थल को जीबी - सामान्य व्यवसाय के लिए जोन किया गया है, जो व्यापक पेशेवर और खुदरा उपयोगों की अनुमति देता है, जिसमें चिकित्सा, बैंकिंग, बीमा, कानून, लेखा, या बुटीक कार्यालय/शोरूम शामिल हैं। इसकी कोने की भूखंड संरचना और मजबूत वाहन दृश्यता इसे वाणिज्यिक या मिश्रित उपयोग की उच्च-मूल्य वाली अवधारणा में निरंतर संस्थागत उपयोग या पुनर्विकास के लिए कॉरिडोर में सबसे बहुपरकारी भूखंडों में से एक बनाती है।

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC