अवसर: बेजोड़ 11963 कंपाउंड

यह सिर्फ एक घर नहीं है — यह एक रणनीतिक सैग हार्बर संपत्ति है जो बड़े 20,056 वर्ग फुट (0.460 एकड़) के भूखंड पर स्थित है, जिसकी पीठ पर सुरक्षात्मक संरक्षित भूमि है, जो असाधारण गोपनीयता प्रदान करती है। संपत्ति में वर्तमान में 910 वर्ग फुट का मुख्य निवास और ऊपरी मंज़िल के साथ 690 वर्ग फुट का अलग दो मंजिला गैरेज है — यह एक कानूनी दो-संरचना कंपाउंड है जिसमें असाधारण भविष्य की संभावनाएँ हैं।

एक सच्चा क्षेत्रीय लाभ — एक सिद्ध गेम चेंजर।

आधिकारिक दस्तावेज इस संपत्ति की पुष्टि करते हैं कि इसे R-15 आवासीय क्षेत्रीय योजनाओं के तहत इलाज के लिए अनुमोदित किया गया है, न कि CR200 — यह एक दुर्लभ विशेषता है जो समीपवर्ती भूखंडों में सामान्य विकास सीमाओं को हटा देती है।

यह स्पष्टीकरण निर्माण क्षमता, लचीलापन, और दीर्घकालिक मूल्य को नाटकीय रूप से बढ़ाता है, विकास की संभावना को मुक्त करता है जो इस स्थान पर मिलना असाधारण रूप से कठिन है।

वर्तमान पदचिह्न
वर्तमान में केवल 1,600 वर्ग फुट का उपयोग किया जा रहा है - केवल 8 प्रतिशत भूखंड कवरेज - 12 प्रतिशत अवसर।
दो कानूनी संरचनाएँ। अनंत संभावनाएँ।

मुख्य घर
एक क्लासिक, तुरंत रहने के लिए तैयार 3-बेडरूम, 2-सेनिटरी साल्ट बॉक्स — तुरंत आनंद लेने या उच्च मांग के किराये की आय के लिए आदर्श।

स्टूडियो
एक अलग दो मंजिला गैरेज जिसमें ऊपर एक निजी स्टूडियो है — घर के कार्यालय, अतिथि विश्राम स्थल, रचनात्मक स्थान, या स्वामित्व लागतों को कम करने के लिए आय उत्पन्न करने वाले किरायों के लिए बिल्कुल सही।

सकारात्मकता — जहाँ असली मूल्य है
केवल 8 प्रतिशत भूखंड वर्तमान में विकसित है, यह संपत्ति विस्तार के लिए असामान्य रूप से बड़े अवसर प्रदान करती है।

कल्पना करें:
• एक रिसॉर्ट-स्तरीय भूमिगत स्विमिंग पूल
• डिजाइनर बाहरी रसोई और मनोरंजन मंडप
• विस्तारित लग्जरी आवासीय पदचिह्न
• भविष्य की सहायक संरचनाएँ (अनुमोदनों के अधीन)

The Opportunity: The Rare 11963 Compound

This is not just a home — it is a strategic Sag Harbor asset set on an oversized 20,056 sq. ft. lot (0.460 acres) backed by protected preserve land for exceptional privacy. The property currently features a 910 sq. ft. main residence and a 690 sq. ft. detached two-story garage with studio above — a legal two-structure compound with extraordinary future upside.

A True Zoning Advantage — A Proven Game Changer.

Official documentation confirms the property is approved to be treated under R-15 residential zoning rather than CR200 — a rare distinction that removes the primary development limitations common to nearby parcels.

This clarification dramatically expands buildability, flexibility, and long-term value, unlocking development potential that is exceptionally difficult to find in this location.

Current Footprint
Only 1,600 sq. ft. is currently utilized — just 8 percent lot coverage - 12 Percent Opportunity.
Two legal structures. Infinite possibilities.

The Main House
A classic, move-in-ready 3-bedroom, 2-bath Saltbox — ideal for immediate enjoyment or high-demand rental income.

The Studio
A detached two-story garage with a private studio above — perfect for a home office, guest retreat, creative space, or income-producing rental to offset ownership costs.

The Upside — Where the Real Value Lives
With only 8 Percent of the lot currently developed, this property offers an unusually large runway for expansion.

Envision:
• A resort-scale in-ground pool
• Designer outdoor kitchen and entertaining pavilion
• Expanded luxury residence footprint
• Future ancillary structures (subject to approvals) © 2025 OneKey™ MLS, LLC