यह पेशकश एक मिश्रित उपयोग की संपत्ति प्राप्त करने का अवसर प्रदान करती है, साथ ही एक स्थापित रेस्तरां और बार व्यवसाय जो दीर्घकालिक स्वामित्व से आता है। संपत्ति क्वींस, जमैका में हिलसाइड एवेन्यू कॉरिडोर के साथ स्थित है, जो लगातार पैदल और वाहन यातायात के लिए जानी जाती है। यह पेशकश आय उत्पन्न करने वाले अचल संपत्ति को एक संचालित खाद्य और पेय व्यवसाय के साथ जोड़ती है।

**व्यवसाय का अवलोकन (बिक्री में शामिल)**
- वर्तमान स्वामित्व के तहत लगभग 35 वर्षों से संचालित रेस्तरां और बार व्यवसाय
- कई स्तरों पर शराब सेवा की मंजूरी (अनुमति हस्तांतरण के अधीन)
- बेसमेंट बार स्पेस का निर्माण किया गया है, जो वर्तमान में संचालन में नहीं है
- विक्रेता द्वारा प्रदान की गई व्यवसाय मूल्यांकन लगभग $340,000 की अनुमानित राशि, कुल खरीद मूल्य में शामिल
- व्यवसाय संचालन, अन्वेषण, और वित्तीय जानकारी खरीदार द्वारा सत्यापन के अधीन

**वर्तमान आय सारांश (स्वामित्व द्वारा प्रदान किया गया)**
- वाणिज्यिक: $7,000/माह (संभावित) - मकान मालिक द्वारा स्वामित्व
- आवासीय इकाइयाँ (2): $3,300/माह कुल (परिवर्तित बाजार स्तरों से नीचे रिपोर्ट किया गया) - प्रति अपार्टमेंट $2000 बाजार मूल्य पर
- बेसमेंट बार: $3000 लेकिन वर्तमान में आय उत्पन्न नहीं कर रहा है
- रिपोर्ट की गई कुल वर्तमान आय: $12,550/माह ($150,600 वार्षिक)
आय के आंकड़े सुनिश्चित नहीं हैं और उन्हें स्वतंत्र रूप से सत्यापित किया जाना चाहिए।

**संभावित विचार**
- आवासीय किराए, अनुपस्थिति के समय लागू कानूनों के अनुसार समायोजित किए जा सकते हैं
- बेसमेंट बार स्पेस का उपयोग किया जा सकता है, पुनः खोलने, लाइसेंसिंग, और संचालन अनुमतियों के अधीन
- व्यवसाय का विस्तार अवसर तीसरे पक्ष की डिलीवरी प्लेटफार्मों, कैटरिंग, या निजी कार्यक्रमों को शामिल कर सकता है
- ब्रांडिंग, मेनू, और संचालन में परिवर्तन खरीदार की विवेकाधीनता पर अन्वेषण किया जा सकता है

**तुलनीय बिक्री (हिलसाइड एवेन्यू - अनुमानित)**
- 153-36 हिलसाइड एव - $1.47M लगभग 2,178 SF
- 182-34 हिलसाइड एव - $1.645M लगभग 2,475 SF
- 182-34/36 हिलसाइड एव (पैकेज) - $3.534M लगभग 4,573 SF
तुलनीय डेटा केवल संदर्भ के लिए प्रदान किया गया है; यह मूल्य का प्रतिनिधित्व नहीं करता है।

**मूल्यांकन संदर्भ (केवल चित्रात्मक)**
हिलसाइड एवेन्यू पर प्रति-वर्ग-फुट की मूल्य रेंज संपत्ति की स्थिति, आय प्रोफ़ाइल, और बाजार की स्थिति के आधार पर भिन्न होती है। किसी भी मूल्यांकन के अनुमान केवल चर्चा के उद्देश्यों के लिए हैं और बाजार मूल्य की गारंटी नहीं हैं।

**समापन टिप्पणियाँ**
180-18 हिलसाइड एवेन्यू एक मिश्रित-उपयोग की संपत्ति प्रस्तुत करता है जिसमें मौजूदा आय और एक संचालित रेस्तरां व्यवसाय है, जो खरीदार के मूल्यांकन के लिए कई घटक प्रदान करता है। यह संपत्ति उन निवेशकों या मालिक-प्रचालकों को आकर्षित कर सकती है जो आवासीय, वाणिज्यिक, और व्यवसाय उपयोग के संयोजन की तलाश में हैं, जो प्रथागत निष्पक्षता, अनुमतियों, और सत्यापन के अधीन हैं।

कृपया नोट करें कि यह R7 ज़ोनिंग है।

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning