पोर्टफोलियो संग्रह - चार अपार्टमेंट शामिल (#3A, #5F, #5H, #6E) कोई बोर्ड अनुमोदन नहीं!

कृपया ध्यान दें कि यह एक सहकारी है, शेयर संयुक्त राशि के रूप में सूचीबद्ध हैं

1) यूनिट 3A - किराया नियंत्रित (कब्जा)
2 बेडरूम, 2 बाथरूम
संग mantenimiento: $2,211.25
किराया: $686.18
नोट्स: अत्यधिक कम स्थिर किराया; खाली होने पर दीर्घकालिक लाभ। निजी भंडारण शामिल है।

2) यूनिट 5F - फ्री मार्केट (कब्जा)
1 बेडरूम, 1 बाथरूम
शेयर: 240
संग mantenimiento: $1,455.00
किराया: $1,950.00
स्थिति: फ्री मार्केट; स्थिर किराया। निजी भंडारण शामिल है।

3) यूनिट 5H - किराया नियंत्रित (कब्जा)
3 बेडरूम, 2 बाथरूम
शेयर: 460
संग mantenimiento: $2,587.50
किराया: $2,357.40
स्थिति: किराया नियंत्रित; किरायेदार चेक के माध्यम से भुगतान करता है। दीर्घकालिक लाभ। निजी भंडारण शामिल है।

4) यूनिट 6E - फ्री मार्केट
1 बेडरूम, 1 बाथरूम
शेयर: 265
संग mantenimiento: $1,489.38
किराया: बाजार किराए की संभावित राशि लगभग $2,350+
स्थिति: फ्री मार्केट और खाली - नवीनीकरण और प्रीमियम पट्टे के लिए आदर्श।

मुख्य निवेश मुख्य बातें

बंडल-केवल बिक्री: सभी चार यूनिटें संपत्ति के माध्यम से एक साथ संप्रेषित की गई हैं।
मजबूत मिश्रण: किराया-नियंत्रित + फ्री-मार्केट यूनिट्स जो स्थिरता और लाभ दोनों प्रदान करती हैं।
खाली यूनिट शामिल: नवीनीकरण, पुनर्स्थापना और बाजार किराया प्राप्त करने का तत्काल अवसर।
प्रमुख स्थान: फॉरेस्ट हिल्स गार्डन - विशेष, व्यक्तिगत, स्मारकीय समुदाय जो दीर्घकालिक किरायेदार प्रतिधारण के लिए जाना जाता है।
भंडारण कमरों के साथ सहकारी: प्रत्येक यूनिट में अतिरिक्त भंडारण स्थान शामिल है।
उत्कृष्ट परिवहन: स्टेशन स्क्वायर पर LIRR; E/F मेट्रो मिनटों की दूरी पर।
पूर्व-युद्ध आकर्षण: मूल आर्किटेक्चरल विवरण और अच्छी तरह से बनाए हुए साझा क्षेत्रों के साथ लिफ्ट बिल्डिंग।

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.