496 पुटनम एवन्यू
16 यूनिट
6.78% कैप रेट
$2,299,999 में पेश किया गया

496 पुटनम एवन्यू, बेडफोर्ड-स्टाइवेसेंट के दिल में, एक ठोस और अच्छी तरह से बनाए रखा गया 16-यूनिट किराए पर नियंत्रण वाला कोने का भवन है, जो एक उच्च प्रदर्शन करने वाली, नकद प्रवाह वाली संपत्ति हासिल करने का दुर्लभ अवसर प्रस्तुत करता है, जो ब्रुकलिन के सबसे निरंतर मजबूत किराए के मार्केट्स में से एक है।
20 वर्षों से एक ही परिवार के स्वामित्व और संचालन में, यह संपत्ति असामान्य स्थिरता, अनुमानित आय, और दीर्घकालिक संचालन की देखरेख प्रदान करती है।
चार- मंजिला चूना पत्थर का भवन (8) उत्तर-मुखी स्टूडियो और (8) दक्षिण-मुखी एक-बेडरूम्स का संतुलित मिश्रण प्रस्तुत करता है, सभी 100% कब्जे में हैं। यूनिट्स का नवीकरण और उन्नयन तब किया जाता है जब रिक्तता होती है, जिससे टिकाऊ किरायेदार मांग और लगातार किराए के प्रदर्शन को सुनिश्चित किया जाता है।
पुटनम एवन्यू और थ्रूप एवन्यू के कोने पर स्थित, भवन को उत्कृष्ट दृश्यता, मजबूत पड़ोस पैदल यातायात, और प्रमुख खुदरा कॉरिडोर, परिवहन, रेस्तरां, और दैनिक सुविधाओं के निकटता का लाभ मिलता है।

यूनिट मिक्स
कुल 16 यूनिट
8 स्टूडियोज (उत्तर-मुखी)
8 एक-बेडरूम (दक्षिण-मुखी)
100% कब्जा
सभी यूनिट्स किराए पर नियंत्रण में हैं

अपडेट की गई आय और खर्च
आय
सकल मासिक आय: $21,658.97
वार्षिक सकल आय: $259,907.64

खर्च
कन एडीसन: $1,100
नेशनल ग्रिड (गैस): $7,800
जल/सीवेज: $11,000
रियल एस्टेट कर: $64,486
बीमा: $13,503
अनुरक्षण: $6,000
कुल ऑपरेटिंग खर्च: $103,889

नेट ऑपरेटिंग आय
वार्षिक NOI: $156,018.64
मासिक NOI: $13,001.55

अपडेट की गई निवेश मेट्रिक्स ($2,299,999 मूल्य पर)
कैप रेट: 6.78%
GRM: 8.85
प्रति यूनिट मूल्य: $143,750
प्रति SF मूल्य: $244 (यदि ठीक SF प्रदान किया गया हो तो अपडेट करें)
प्रो फॉर्मा 1-वर्ष (3% RGB): 7.12% कैप
प्रो फॉर्मा 2-वर्ष (4.5% RGB): 7.29% कैप

निवेश की मुख्य विशेषताएं
मजबूत, पूरी तरह से स्थिर 16-यूनिट किराए पर नियंत्रित संपत्ति जिसमें अनुमानित वर्ष दर वर्ष आय है
लगातार रखरखाव और उन्नयन के साथ दीर्घकालिक स्वामित्व
कोई फिर से किराए पर नहीं देना और ऐतिहासिक रूप से स्थिर किरायेदार आधार
उच्च मांग वाला बेड-स्ट्यू लोकशन, मजबूत जनसांख्यिकी और निरंतर किरायेदार मांग
बढ़िया कर्ब अपील और उत्कृष्ट प्राकृतिक प्रकाश वाली कोने की चूना पत्थर की संपत्ति
किराए पर नियंत्रण का ढांचा डाउनसाइड सुरक्षा और विश्वसनीय नियंत्रित किराए के विकास की पेशकश करता है
महत्वपूर्ण संभावनाएं

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through