ग्लेंडेल में दुर्लभ शॉवेल-रेडी विकास का अवसर

बीएसए-स्वीकृत योजनाओं के साथ प्रमुख मिश्रित उपयोग साइट

73-45 मर्टल एवेन्यू (उर्फ 78-70 74वीं स्ट्रीट) पर इस पूरी तरह से स्वीकृत विकास अवसर का लाभ उठाएं। इस बिक्री में बोर्ड ऑफ स्टैंडर्ड्स एंड अपील्स (बीएसए) द्वारा स्वीकृत योजनाएँ (काल. नं. 2016-1219-BZ) शामिल हैं, जिनमें एक उच्च ट्रैफ़िक ग्लेंडेल स्थान पर एक sofisticate, दो मंजिला मिश्रित उपयोग इमारत के लिए योजनाएँ हैं।

परियोजना की मुख्य बातें:

• कुल प्रस्तावित क्षेत्र: 4,705 स्क्वायर फीट की कुशल, पूरी तरह से स्प्रिंकलरयुक्त जगह।

• वाणिज्यिक भू-तल: उच्च दृश्यता और एक समर्पित आवासीय लॉबी के साथ 1,839 नेट स्क्वायर फीट का प्रमुख खुदरा/वाणिज्यिक स्थान।

• लक्ज़री आवास: दूसरे स्तर पर दो विशाल 2-बेडरूम/2-बाथरूम अपार्टमेंट:

• यूनिट ए: 1,191 नेट स्क्वायर फीट।

• यूनिट बी: 1,059 नेट स्क्वायर फीट।

• पार्किंग और स्टोरेज: अटैच्ड 2-कार गैरेज और किरायेदार या वाणिज्यिक भंडारण के लिए एक पूर्ण 102-फुट गहरा सेलर।

• ज़ोनिंग छूट प्रदान की गई: उपयोग, एफएआर, और सामने/साइड यार्ड आवश्यकताओं के लिए स्वीकृत छूट, इमारत के फुटप्रिंट और संभावनाओं को अधिकतम बनाना।

• शानदार डिज़ाइन: टी.एफ. कुसानेली और फिलेटी आर्किटेक्ट्स द्वारा डिज़ाइन किया गया वास्तुकला के दृष्टिकोण से महत्वपूर्ण ट्यूडर-शैली का फैसाद।

वर्षों की लालफीताशाही को छोड़ दें—यह परियोजना तुरंत एक डेवलपर द्वारा ज़मीन तोड़ने के लिए तैयार है, जो क्वींस के सबसे स्थापित पड़ोस में से एक है।

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC