सभी निवेशकों, डेवलपर्स और अंतिम उपयोगकर्ताओं को बुलावा!!! मिंट 10,000+ स्क्वायर फुट का रिटेल बिल्डिंग एनएनएन नेशनल टेनेन्ट के साथ मोंटॉक्स हाईवे पर बिक्री के लिए!!! संपत्ति में उत्कृष्ट साइनज, शानदार एक्सपोजर, दीर्घकालिक पट्टा, J2 ज़ोनिंग, 58 पार्किंग स्पेस, उच्च 20 फुट की छतें, स्प्रिंकलर, ड्राइव-थ्रू, 3 फेज पावर, 2 रणनीतिक रूप से रखे गए कर्ब कट, सभी नए LED लाइटिंग, CAC, +++!!! यह संपत्ति शर्ली के दिल में व्यस्त मोंटॉक्स हाईवे पर स्थित है, विलियम फ्लॉयड पार्कवे से सिर्फ 1 ब्लॉक दूर!!! पड़ोसी में शामिल हैं: स्टारबक्स, होम डिपो, USPS, UPS, स्टॉप एंड शॉप, उल्टा ब्यूटी, कोहल्स, मार्शल्स, डंकिन, के ज्वेलर्स, CVS, एप्पलबी का बार एंड ग्रिल, किंग कुल्लेन, मैकडॉनल्ड्स, टाको बेल, वेंडीज, सोनिक, एंटरप्राइज रेंट-ए-कार, ऐल्डी, लिडल, डॉलर ट्री, STS टायर, जर्सी माइक का सब्स, कार्वेल, KFC, +++!!! संपत्ति की मोंटॉक्स हाईवे पर 287 फुट की फ्रंटेज है। + ग्रैंड एवेन्यू पर 177 फुट की फ्रंटेज!!! संपत्ति में प्रतिदिन 42,000+ वाहनों की ट्रैफिक काउंट है!!! इस संपत्ति में HUGE अपसाइड पोटेंशियल है!!! यह आपकी अगली विकास साइट या आपके व्यवसाय के लिए अगली होम हो सकता है!!!

आय:

वालग्रेन: $505,000 एनएनएन वार्षिक; फ्लैट किराया; पट्टा समाप्ति: 2036।

कुल आय: $505,000 वार्षिक।

व्यय:

तेल: $0 (एनएनएन पट्टा)

बिजली: $0 (एनएनएन पट्टा)

पानी: $0 (एनएनएन पट्टा)

रखरखाव और मरम्मत: $0 (एनएनएन पट्टा)

बीमा: $0 (एनएनएन पट्टा)

कर: $0 (एनएनएन पट्टा)

कुल व्यय: $0 (एनएनएन पट्टा)

नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI): $505,000 वार्षिक (6.87% कैप!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MINT 10,000+ Sqft. Retail Building With NNN National Tenant On Montauk Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, J2 Zoning, 58 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Drive-Thru, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy Montauk Hwy. Road Just 1 Block From William Floyd Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 287’ Of Frontage On Montauk Hwy. + 177’ Of Frontage On Grand Ave.!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 42,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Walgreens: $505,000 NNN Ann.; Flat Rent; Lease Exp.: 2036.



Gross Income: $505,000 Ann.



Expenses:



Oil: $0 (NNN Lease)



Electric: $0 (NNN Lease)



Water: $0 (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $0 (NNN Lease)



Total Expenses: $0 (NNN Lease)



Net Operating Income (NOI): $505,000 Ann. (6.87% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC