बिक्री के लिए प्रस्तुत किया गया है एक ±3,486 वर्ग फुट का पेशेवर कार्यालय भवन, जो न्यूयॉर्क के रिज़ में मध्य काउंटी रोड (रूट 25) पर अत्यधिक दृश्यता वाले स्थान पर स्थित है। इस संपत्ति में चार इकाइयाँ (A–D) हैं, जिनमें लगभग 1,800 वर्ग फुट का संयोजित मालिक-उपयोगकर्ता सूट है, इसके अलावा अतिरिक्त पट्टे पर लेने की संभावना है, जिससे यह मालिक-व्यवस्थित और निवेशकों दोनों के लिए एक आदर्श अवसर बनता है।

भवन को J4 व्यवसाय के लिए ज़ोन किया गया है, जो चिकित्सा, वित्तीय, और सेवा-उन्मुख उपयोगों सहित पेशेवर और व्यवसायिक कार्यालय उपयोगों की विस्तृत श्रृंखला की अनुमति देता है। साइट में 21 ऑन-साइट पार्किंग स्थान और सुफ़ोक काउंटी के प्राथमिक व्यावसायिक गलियारों में से एक के沿 दृश्यता के लिए उत्कृष्ट साइनिज़ exposure है।

स्थायी और प्रॉ फ़ार्मा वित्तीय (कर केवल) डबल नेट:

मांग मूल्य: $1,200,000

सकल संभावित किराया: प्रॉ फ़ार्मा पर ~$26.00/वर्ग फुट

रियल एस्टेट कर (2025): $17,545.90

नेट ऑपरेटिंग आय: $72,359.10

काप दर @ मांग मूल्य: 6.0%

ट्रैफिक और एक्सपोज़र:
मध्य काउंटी रोड (रूट 25) के लिए NYSDOT ट्रैफिक डेटा (COSIT 070040000000) रिपोर्ट करता है:

AADT: 7,528 (2023 वास्तविक)

AADT: 7,131 (2024 अनुमानित)

ट्रक प्रतिशत: 6%

यह रूट 25 गलियारे के साथ मजबूत दृश्यता और किरायेदार मांग का समर्थन करने वाली लगातार दैनिक ट्रैफिक मात्रा की पुष्टि करता है।

निवेश के प्रमुख बिंदु:

हाइब्रिड मालिक-उपयोगकर्ता / मूल्य-संवर्धन प्रोफ़ाइल

रूट 25 का आगे वाला हिस्सा NYSDOT द्वारा सत्यापित ट्रैफ़िक गिनती के साथ

लचीला J4 ज़ोनिंग

स्ट्रॉन्ग लॉन्ग आइलैंड पेशेवर कार्यालय बाजार

स्थिर नकदी प्रवाह की संभावित निकट-अवधि की खाली जगह

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential