सभी निवेशकों, डेवलपर्स और अंतिम उपयोगकर्ताओं को बुला रहे हैं!!! 4,900+ वर्ग फुट की स्वतंत्र कोने की बिल्डिंग, जिसमें विशाल पार्किंग लॉट है, नासाऊ रोड पर बिक्री के लिए उपलब्ध है!!! संपत्ति में उत्कृष्ट संकेत, शानदार एक्सपोजर, दीर्घकालिक लीज, बहुउपयोग 484.14 जोनिंग, 32 पार्किंग स्थान, ऊँची 20 फीट की छत, स्प्रिंकलर, लोडिंग डॉक, 3 फ़ेज़ बिजली, रोल-अप दरवाजा, सिग्नलाइज़्ड इंटरसेक्शन, रणनीतिक रूप से रखे गए कर्ब कट्स, सभी नए LED लाइटिंग, CAC, +++!!! यह संपत्ति यूनियनडेल के केंद्र में व्यस्त नासाऊ रोड पर, साउथर्न स्टेट Pkwy से कुछ ब्लॉक दूर स्थित है!!! यह बिल्डिंग एक विशाल 14,000+ वर्ग फुट लॉट पर स्थित है!!! पड़ोसी में सिटी, फोरलीफ फेडरल क्रेडिट यूनियन, द होम डिपो, शॉपराइट, वॉलग्रीन्स, वैलेरो, 7-इलेवन, डंकिन’, मैकडोनाल्ड्स, वेंडीज, सो닉, एंटरप्राइज रेंट-ए-कार, व्हाइट कैसल, पोपाय के लुइसियाना किचन, चेकर्स, विंग्स'एन'Things, ऑंटी ऐन की, पोल्लो कैम्पेरो, आल्डी, केएफसी, +++ शामिल हैं!!! इस संपत्ति की दैनिक ट्रैफिक गणना 26,700+ वाहन प्रति दिन है!!! इस संपत्ति में HUGE Upside Potential है!!! यह आपकी अगली विकास साइट हो सकती है या आपके व्यवसाय के लिए अगला घर!!!

आय:

बीयर वितरक: $138,000 वार्षिक; 4% वार्षिक आय; लीज समाप्ति: 2/1/29।
सकल आय: $138,000 वार्षिक।

व्यय:
गैस: $0 (किरायेदार भुगतान करता है)
बिजली: $0 (किरायेदार भुगतान करता है)
पानी: $0 (किरायेदार भुगतान करता है)
बर्फ और लैंडस्केप: $0 (किरायेदार भुगतान करता है)
रखरखाव और मरम्मत: $250 वार्षिक।
बीमा: $2,856 वार्षिक।
कर: $0 (किरायेदार भुगतान करता है)

कुल व्यय: $3,106 वार्षिक।

नेट ऑपरेटिंग आय (NOI): $134,894 वार्षिक।

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,900+ Sqft. Free Standing Corner Building With Huge Parking Lot On Nassau Road For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, Multiple Use 484.14 Zoning, 32 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Loading Dock, 3 Phase Power, Roll-Up Door, Signalized Intersection, Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Uniondale On Busy Nassau Road A Few Blocks From The Southern State Pkwy.!!! This Building Is Situated On A Huge 14,000+ Sqft. Lot!!! Neighbors Include Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 26,700+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Beer Distributor: $138,000 Ann..; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/29.
Gross Income: $138,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0 (Tenant Pays)
Electric: $0 (Tenant Pays)
Water: $0 (Tenant Pays)
Snow & Landscape: $0 (Tenant Pays)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,856 Ann.
Taxes: $0 (Tenant Pays)

Total Expenses: $3,106 Ann.

Net Operating Income (NOI): $134,894 Ann.