विशेष अवसर जो एक उच्च-दृश्यता वाले मिश्रित-उपयोग वाले ईंट के भवन को अधिग्रहित करने का है, जो जीवंत दक्षिण एस्टोरिया रिटेल कॉरिडोर में स्थित है। 30-76 स्टीनवे स्ट्रीट पर स्थित, यह बहुपरकारी संपत्ति दो स्तरों में कुल 4,500 वर्ग फीट है, इसके अतिरिक्त एक पूरा 10-फुट ऊंचाई वाला बेसमेंट है। प्रत्येक मंजिल पर 2,250 वर्ग फीट का विशाल क्षेत्र है, जो खुदरा, कार्यालय, या आवासीय रूपांतरण के लिए आदर्श है। यह संपत्ति C4-2A (R6A) ज़ोनिंग जिले के भीतर स्थित है, जिससे विस्तार या पुनर्विकास के माध्यम से महत्वपूर्ण लाभ मिलता है। वर्तमान स्वीकृत योजनाएं दूसरी मंजिल को दो स्वतंत्र 3-बेडरूम, 2- बाथरूम आवासीय इकाइयों (प्रत्येक 1,125 वर्ग फीट) में परिवर्तित करने की अनुमति देती हैं। इस रूपांतरण की पूर्णता और नए निवास प्रमाण पत्र का जारी होना महत्वपूर्ण कर स्थिरता लाभ प्रदान कर सकता है। यह एक उच्च यातायात वाले गंतव्य में स्थित है, जिसमें स्टारबक्स, वॉलग्रीन्स, बनाना रिपब्लिक फैक्ट्री स्टोर, और प्लैनेट फिटनेस जैसे प्रतिष्ठित पड़ोसी शामिल हैं। पहुंच अविश्वसनीय है, स्टीनवे स्ट्रीट और 30वीं एवेन्यू स्टेशनों के पास स्थित है, जो E, F, N, W, और R मेट्रो लाइनों की सेवा करता है। 7% से अधिक के पूर्वानुमानित CAP दर और ऊर्ध्वाधर विस्तार के लिए अतिरिक्त हवाई अधिकार (लगभग 6,777 BSF कुल) के साथ, यह मालिक-उपयोगकर्ताओं और समझदार निवेशकों के लिए एक रणनीतिक संपत्ति है।

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion. The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits. Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.