NNN निवेश बिक्री - 8 CAP बिक्री-लीजबैक, जो पूरे पूर्वी छोर पर सबसे ऊँचा है। एक प्रमुख रिवरहेड अवसर क्षेत्र में संस्थागत-ग्रेड क्रेडिट किरायेदार।

क्रेडिट टेनेंसी के साथ बेस्ट-इन-क्लास NNN यील्ड - इस 26,235 वर्गफुट के कार्यालय भवन में एक स्थिर बिक्री-लीजबैक की पेशकश है जिसमें एक क्रेडिट किरायेदार नए 10 साल के NNN लीज के तहत है, जो लगभग 8 CAP प्रदान करता है - एक यील्ड प्रोफ़ाइल जो पूर्वी छोर पर असाधारण रूप से दुर्लभ है। किरायेदारी स्थिर और आत्म-सेवा करने वाली है, जिससे एक सच्चे हस्त-ऑफ स्वामित्व का अवसर बनता है जिसमें मकान मालिक की जिम्मेदारियाँ पूर्ण NNN खर्च कवरेज द्वारा कम की जाती हैं। वर्तमान में एकल-किरायेदार, यह भवन यदि आवश्यक हो तो दीर्घकालिक बहु-किरायेदार में परिवर्तित करने की लचीलापन भी प्रस्तुत करता है, दो अलग-अलग कर पार्सल के कारण। समय के साथ द्वि-बार विस्तारित हुआ,
संरचना एक विशाल और अलग लेआउट प्रदान करती है: पहले मंजिल और दो दूसरे मंजिल के पंखों में निजी कार्यालय, सम्मेलन कक्ष, रसोई, प्रतीक्षा क्षेत्र, फॉययर, और खुली कार्य क्षेत्र शामिल हैं, जबकि एक पूर्ण निकासी बेसमेंट अतिरिक्त कार्यालय/भंडारण, अभिलेखागार, यांत्रिक, और एक रसोई का समर्थन करता है।

दीर्घकालिक आवास का समर्थन करने वाली टिकाऊ भवन अवसंरचना - एक वास्तुशिल्पीय रूप से विशिष्ट संपत्ति जो ऐतिहासिक विशेषताओं को आधुनिक प्रणालियों के साथ मिश्रित करती है, जिसमें लिफ्ट पहुंच, स्प्रिंकलर्स, और रोकथामात्मक रखरखाव शामिल हैं - जो किरायेदारों को बनाए रखने और संस्थागत-ग्रेड कार्यक्षमता का समर्थन करती है।

सिविक एंकर के साथ डाउनटाउन रिवरहेड स्थान - रिवरहेड के ऐतिहासिक डाउनटाउन के केंद्र में 0.32 एकड़ में स्थित, सीधे टाउन हॉल के सामने, मेन स्ट्रीट से एक ब्लॉक और सफोक काउंटी सुप्रीम कोर्ट से आधे ब्लॉक की दूरी पर। यह सेटिंग दीर्घकालिक प्रासंगिकता को सुदृढ़ करती है और भविष्य में प्रगति का समर्थन करती है क्योंकि डाउनटाउन कॉरिडोर विकसित होना जारी है।

अवसर क्षेत्र लाभ - रिवरहेड के निर्दिष्ट अवसर क्षेत्र में स्थित - संभावित कर-लाभकारी विचारों और उच्च मूल्यांकन के साथ निरंतर रीविटालाइजेशन और निवेश गतिविधि से जुड़े।

तरलता अपील के साथ दुर्लभ पूर्वी छोर निवेश प्रारूप - एक दीर्घकालिक NNN बिक्री-लीजबैक में लगभग 8 CAP एकदम बेमिसाल है हैम्पटन/पूर्वी छोर निवेश परिदृश्य में, जिससे यह प्रस्ताव विशेष रूप से 1031 एक्सचेंज खरीदारों, निष्क्रिय निवेशकों, और न्यूनतम प्रबंधन बोझ के साथ पूर्वानुमानित आय की खोज कर रहे समूहों के लिए आकर्षक बनाता है।

NNN Investment Sale - 8 CAP Sale-Leaseback Which is the Highest on the Entire East End. Institutional-Grade Credit Tenant in a Key Riverhead Opportunity Zone.

Best-in-Class NNN Yield With Credit Tenancy – This 26,235sf office building offers a stabilized sale-leaseback with a credit tenant in place under a new 10-year NNN lease, delivering an approximate 8 CAP - a yield profile that is exceptionally rare across the East End. The tenancy is stable and self-servicing, creating a true hands-off ownership opportunity with landlord responsibilities minimized by full NNN expense coverage. Currently single-tenant, the building also presents long-term flexibility to convert to multi-tenant if desired thanks to two separate tax parcels. Expanded twice over time,
the structure provides a vast and differentiated layout: the first floor and two second-floor wings include private offices, conference rooms, kitchens, waiting areas, foyers, and open workspaces, while a full egress basement supports additional office/storage, archives, mechanicals, and a kitchen.

Durable Building Infrastructure Supporting Long-Term Occupancy – An architecturally distinctive asset that blends historic character with modern systems, including elevator access, sprinklers, and preventative maintenance - supporting tenant retention and institutional-grade functionality.

Downtown Riverhead Location With Civic Anchors – Positioned in the heart of Riverhead’s historic downtown on 0.32 acres, directly across from Town Hall, one block from Main Street, and half a block from the Suffolk County Supreme Court. The setting reinforces long-term relevance and supports future upside as the downtown corridor continues to evolve.

Opportunity Zone Upside – Located within Riverhead’s designated Opportunity Zone - providing potential tax-advantaged considerations and appreciation leverage tied to ongoing revitalization and investment activity.

Scarce East End Investment Format With Liquidity Appeal – A long-term NNN sale-leaseback at an approximate 8 CAP is virtually unmatched in the Hamptons/East End investment landscape, making this offering especially compelling for 1031 exchange buyers, passive investors, and groups seeking predictable income with minimal management burden.