उच्च मंजिल पर तीन-बेडरूम का अपार्टमेंट है जिसमें एक निजी बालकनी है जो ईस्ट रिवर के दृश्य को देखती है। यही शीर्षक है, और यह वास्तव में यॉर्कविल के एक पूर्ण सेवा सहकारी में दो मिलियन डॉलर से कम में मिलने वाली वास्तविक दुर्लभ चीज है।

ईस्ट रिवर हाउस का अपार्टमेंट 15K अपर ईस्ट साइड के सबसे मजबूत सहकारी भवनों में से एक की 15वीं मंजिल पर स्थित है, जो 505 ईस्ट 79th स्ट्रीट पर यॉर्क और ईस्ट एंड एवेन्यू के बीच है। अपार्टमेंट को सोच-समझकर नवीनीकरण किया गया है और इसमें तीन असली बेडरूम, दो पूर्ण बाथरूम,protected ईस्ट रिवर और क्वीन्स स्काईलाइन के दृश्य वाली एक निजी बालकनी, और एक ऐसा लेआउट है जो वास्तविक जीवन के लिए काम करता है।

लिविंग रूम लगभग 22 फीट गहरा है और यह नदी की ओर है। बालकनी में कदम रखते ही, आप एक निम्न-उच्चता वाले ऐतिहासिक क्षेत्र पर नज़र डालते हैं, जिसका मतलब है कि वहाँ कुछ भी ऐसा नहीं है जो दृश्य रेखा को अवरुद्ध करे। अंदर वापस आते हुए, अलग-अलग डाइनिंग क्षेत्र में छह लोगों के लिए सीट है और यह नवीनीकरण किए गए गैलरी किचन से सीधे जुड़ता है जिसमें ग्रेनाइट काउंटरटॉप, सफेद शेकर कैबिनेटरी, मैट ब्लैक हार्डवेयर, एक सब-ज़ीरो फ्रिज, गैस रेंज, डिशवॉशर और हेक्सागोनल टाइल फर्श हैं। यह एक किचन है जिसे खाना पकाने के लिए डिज़ाइन किया गया था, केवल तस्वीरों के लिए नहीं।

मुख्य बेडरूम लगभग 12 बाय 18 फीट है और इसमें वॉक-इन अलमारी शामिल है। दो अतिरिक्त बेडरूम प्रत्येक 10 फीट से अधिक चौड़े हैं, वास्तव में फर्नीचर और दैनिक उपयोग के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। दोनों बाथरूम में टब और शॉवर संयोजनों के साथ पत्थर की टाइल फिनिश हैं जो कांच की एंकोजर्स के पीछे हैं। चौड़े फर्श के हार्डवुड और क्राउन मोल्डिंग पूरे अपार्टमेंट में फैली हुई हैं, और अपार्टमेंट में क्लोज़ेट की गिनती सात से अधिक है।

ईस्ट रिवर हाउस ऐसे काम करता है जैसे यह अपने मूल्य बिंदु से दो गुना हो। यहाँ 24 घंटे का डोरमैन, एक ज़िंदा सुपरिंटेंडेंट, 24 घंटे की देखरेख वाली पार्किंग गाड़ी, एक लॉन्ड्री रूम, बाइक स्टोरेज और अतिरिक्त स्टोरेज की उपलब्धता है। बोर्ड 75 प्रतिशत फाइनेंसिंग, गारंटीकर्ता, उपहार, माता-पिता के साथ मिलकर खरीदारी, पालतू जानवर (एक कुत्ता 35 पाउंड से कम), और वॉशर-ड्रायर स्थापना की अनुमति देता है, सभी बोर्ड की स्वीकृति के साथ। उप-आवास की अनुमति अधिकतम दो वर्षों के लिए है। भवन ने नए बॉयलर्स, नए एलेवेटर्स, नवीनीकरण किए गए हॉलवे और लॉबी, एक नए कूलिंग टॉवर और एक नई इंटरकॉम प्रणाली सहित प्रमुख पूंजी सुधार पूरे किए हैं, सभी शेयरधारकों के लिए बिना किसी मूल्यांकन के।

स्थान कार्ल शुर्ज पार्क और ईस्ट रिवर प्रोमेनेड के एक ब्लॉक पूर्व की ओर है, जो सप्ताहांत के सुबह कुत्ते के रन, दोपहर के समय नदी के किनारे चलने, और जॉन जे पार्क में खेलने के क्षेत्र का मतलब है। पी.एस. 158 बेयार्ड टेलर ज़ोन वाला सार्वजनिक प्राथमिक विद्यालय है। ब्रियरली, चापिन, डाल्टन, और लॉयोला सभी के लिए संक्षिप्त यात्रा पर हैं। ग्रॉसरी विकल्पों में अगाटा और वालेंटिना, मोर्टन विलियम्स, और डी'एगिस्टिनो शामिल हैं। क्यू ट्रेन 83वें और सेकेंड एवेन्यू पर चार ब्लॉक उत्तर है, 6 ट्रेन 77वें और लेक्सिंगटन पर दो ब्लॉक दक्षिण है, और एम79 और एम31 क्रॉसटाउन बसें यॉर्क और 79वें पर रुकती हैं।

तीन बेडरूम, दो बाथरूम, एक निजी बालकनी, संरक्षित नदी के दृश्य, एक नवीनीकरण किया हुआ किचन, 24 घंटे का डोरमैन, एक गैरेज, और बिना किसी मूल्यांकन के 75 प्रतिशत फाइनेंसिंग। यदि आप अपर ईस्ट साइड पर दो मिलियन से कम में तीन बेडरूम का सहकारी खोज रहे हैं, तो यह व्यक्तिगत रूप से देखने के लिए लिस्टिंग है।

High floor three-bedroom with a private balcony overlooking the East River. That is the headline, and it is exactly as rare as it sounds in a full-service Yorkville co-op priced under two million dollars.

Apartment 15K at East River House occupies the 15th floor of one of the Upper East Side’s strongest cooperatives, a Philip Birnbaum designed building at 505 East 79th Street between York and East End Avenues. The apartment has been thoughtfully renovated and delivers three true bedrooms, two full bathrooms, a private balcony with protected East River and Queens skyline views, and a layout that works for real life.

The living room runs nearly 22 feet deep and faces the river. Step through to the balcony, and you are looking across a low-rise landmark historic district, which means nothing is going up to block the sightline. Back inside, the separate dining area seats six and connects directly to a renovated galley kitchen with granite countertops, white Shaker cabinetry, matte black hardware, a Sub-Zero refrigerator, gas range, dishwasher, and hexagonal tile floors. This is a kitchen that was designed for cooking, not just for photos.

The primary bedroom measures nearly 12 by 18 feet and includes a walk-in closet. The two additional bedrooms are each over 10 feet wide, genuinely sized for furniture and daily use. Both bathrooms have stone tile finishes with tub and shower combinations behind glass enclosures. Wide plank hardwood floors and crown molding run throughout, and the closet count across the apartment exceeds seven.

East River House runs like a building twice its price point. There is a 24-hour doorman, a live-in superintendent, a 24-hour attended parking garage, a laundry room, bike storage, and additional storage availability. The board permits 75 percent financing, guarantors, gifting, parents co-purchasing with children, pets (one dog under 35 pounds), and washer-dryer installation, all with board approval. Subletting is allowed for up to two years. The building has completed major capital improvements, including new boilers, new elevators, renovated hallways and lobby, a new cooling tower, and a new intercom system, all without assessments to shareholders.

The location is one block east of Carl Schurz Park and the East River Promenade, which means weekend mornings at the dog run, afternoon walks along the river, and playground access at John Jay Park. P.S. 158 Bayard Taylor is the zoned public elementary school. Brearley, Chapin, Dalton, and Loyola are all within a short commute. Grocery options include Agata and Valentina, Morton Williams, and D’Agostino. The Q train is four blocks north at 83rd and Second Avenue, the 6 train is two blocks south at 77th and Lexington, and the M79 and M31 crosstown buses stop at York and 79th.

Three bedrooms, two bathrooms, a private balcony, protected river views, a renovated kitchen, a 24-hour doorman, a garage, and 75 percent financing in a building with no assessments. If you are searching for a three-bedroom co-op on the Upper East Side under two million, this is the listing to see in person.