446 स्टेट स्ट्रीट और 76 नेविन्स स्ट्रीट को मिलाकर $7 मिलियन के संयुक्त मूल्य पर पेश किया गया है, जो बोरम हिल के केंद्र में असाधारण विकास संभावनाओं के साथ दो सटे हुए टाउनहाउस हासिल करने का एक दुर्लभ अवसर प्रदान करते हैं। एक साथ मिलाकर, ये संपत्तियाँ अतिरिक्त निर्माण योग्य वर्ग फुटेज को अनलॉक करती हैं और यदि इन्हें व्यक्तिगत रूप से रखा जाए तो इससे अधिक व्यापक कॉन्फ़िगरेशन संभावनाएँ प्रदान करती हैं।

446 स्टेट स्ट्रीट एक सुंदर 22 फुट चौड़ाई वाला 4-गृह टाउनहाउस है जिसे 1840 के दशक में बनाया गया था, जिसमें एक मालिक का बगीचा डुप्लेक्स, तीसरी मंजिल पर एक फ्लोर-थ्रू अपार्टमेंट और शीर्ष मंजिल पर एक अतिथि सूट है। घर की ऐतिहासिक विशेषताएँ और विवरण बरकरार हैं, जिसमें मूल सीढ़ी, पार्लर फर्श का चूल्हा, और पार्केट फर्श शामिल हैं। बगीचे के स्तर पर एक धूप का कमरा एक बड़े achteryard और 76 नेविन्स स्ट्रीट की साइड दीवार की ओर देखता है।

76 नेविन्स स्ट्रीट एक पूरी तरह से नवीकरण किया हुआ 22 फुट चौड़ाई वाला ईंट का 3-गृह मिश्रित उपयोग टाउनहाउस है जिसमें एक मार्शल आर्ट स्टूडियो के ऊपर दो उच्च आय वाले अपार्टमेंट हैं। वाणिज्यिक स्थान 1,400 वर्ग फीट से अधिक फैला हुआ है जिसमें ऊँची छतें, एक बड़ा स्काईलाइट, और केंद्रीय एयर कंडीशनिंग है। ऊपर दो अच्छी तरह से नवीकरण किए गए 2-बेडरूम के अपार्टमेंट हैं, जिनमें से एक धूप वाले टैरेस की ओर जाता है।

संयुक्त स्वामित्व के साथ, 76 नेविन्स स्ट्रीट के किनारे के साथ दरवाजे पेश किए जा सकते हैं जो 446 स्टेट स्ट्रीट के पिछवाड़े में सीधे पहुंच प्रदान करते हैं, जैसा कि यहाँ चित्रित किया गया है, जिससे वाणिज्यिक और आवासीय उपयोग की एक विस्तृत श्रृंखला की अनुमति मिलती है।

446 स्टेट स्ट्रीट और 76 नेविन्स स्ट्रीट ब्राउनस्टोन ब्रुकलिन के केंद्र में सुविधाजनक रूप से स्थित हैं। बोरम हिल, कॉबल हिल, पार्क स्लोप, और डाउनटाउन ब्रुकलिन के प्रसिद्ध रेस्तरां, कैफे, बुटीक, संगीत स्थल और अन्य सुविधाएँ सभी निकट हैं। मैनहट्टन और शहर के अन्य हिस्सों के लिए तीव्र यात्रा के लिए, 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B, और D ट्रेने के साथ-साथ LIRR एटलांटिक टर्मिनल पर निकट हैं। अपनी अनूठी सपनों की गृह या निवेश परियोजना बनाने के लिए इस दुर्लभ अवसर को देखने आएं। केवल अपॉइंटमेंट पर दिखाया गया।

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.