11-46 वेलिंग कोर्ट, एस्टोरिया, क्वीनस
फ्री मार्केट छह-परिवार + 2 पार्किंग स्थान + पिछवाड़ा + मूल्यवर्धन संभावनाएँ

निवेश विवरण:
11-46 वेलिंग कोर्ट एक अद्वितीय अवसर प्रस्तुत करता है जहां आप पुराने एस्टोरिया के केंद्र में एक पूरी तरह से फ्री मार्केट छह-परिवार भवन प्राप्त कर सकते हैं। यह 1990 में निर्मित हुआ था और तीन मंजिलों में लगभग 4,425 वर्ग फुट क्षेत्र में फैला हुआ है, संपत्ति में छह आवासीय इकाइयाँ, दो ऑन-साइट पार्किंग स्थान और एक बड़ा, निजी पिछवाड़ा शामिल है।

निवेश की विशेषताएँ:
- सभी फ्री मार्केट इकाइयाँ - कोई किराया स्थिरीकरण या नियंत्रण नहीं।
- खाली इकाई प्रदान की गई - इसमें एक पार्किंग स्थान शामिल है। जीवित रहने के साथ आय प्राप्त करने के लिए खरीदारों या तात्कालिक लीज़िंग के लिए उपयुक्त।
- निजी पिछवाड़ा - चयनित इकाइयों के लिए विशाल पिछवाड़ा; साझा बाहरी स्थान या विशिष्ट-उपयोग किराए के प्रीमियम की संभावना।
- अपग्रेड और पूरी लीज़िंग के माध्यम से संभावित वृद्धि के साथ मजबूत वर्तमान आय।
- दो ऑन-साइट पार्किंग स्थान - एक लीज़ पर, एक खाली प्रदान किया गया।
- कई मूल्य-वर्धन के खेल -
- आय उत्पन्न करने वाले स्टोरेज केज स्थापित करें
-Laundry room या साझा सुविधाएँ जोड़ें
-किरायेदारों के आनंद के लिए छत का डेक अपग्रेड करें
-मज़बूत किरायेदारी प्रीमियम के लिए आंतरिक नवीनीकरण करें
-प्रभावी लेआउट - प्रति मंजिल दो अपार्टमेंट (सामने और पीछे)। कई इकाइयाँ बाहरी पहुंच के साथ।
- ज़ोनिंग - R4-1 निर्मित FAR: 1.65 लॉट: 2,685 SF (खरीदार को विकास अधिकारों की पुष्टि करनी होगी)।
- कम परिचालन लागत - मुख्य रूप से अलग मीटर वाले उपयोगिताएँ, कम रखरखाव वाला लेआउट।

स्थान:
पुराने एस्टोरिया में आदर्श स्थिति में, बस सोक्रेटीज़ स्कल्प्चर पार्क, NYC फेर्री, स्थानीय दुकानों, पार्कों और एक तेजी से जीवंत रेस्तरां दृश्य से कुछ ब्लॉकों की दूरी पर स्थित है।

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.