विशिष्ट वाणिज्यिक निवेश का अवसर - वयस्क मनोरंजन स्थल/नाइटक्लब और मोबाइल होम पार्क की आय। यह दुर्लभ 1.1 एकड़ मिश्रित उपयोग वाणिज्यिक संपत्ति एक पूरी तरह से चालू वयस्क मनोरंजन व्यवसाय और परिसर के भीतर चार लॉट के मोबाइल होम पार्क से अतिरिक्त किराए की आय दोनों प्रदान करती है। यह संपत्ति न्यूयॉर्क के ऑरेन्ज काउंटी में स्थित है और काउंटी में वयस्क मनोरंजन के लिए विशेष उपयोग परमिट के साथ केवल तीन में से एक है, जिसे मूल रूप से 1971 में जारी किया गया था। इस परमिट की कोई समाप्ति तिथि नहीं है यदि क्लब चालू रहता है, जिससे यह एक अत्यंत दुर्लभ और मूल्यवान संपत्ति बन जाती है। 2012 में आधार से पुनर्निर्माण/नवीनीकरण किया गया, इस संपत्ति में HVAC प्रणाली, ओवन, कुआँ, बाथरूम, धातु की स्टडिंग, पानी की बोर्ड, अद्यतन विद्युत, अंदर और बाहर सुरक्षा प्रणाली और बहुत कुछ शामिल हैं। यहां लगभग 40+ पार्किंग स्थानों की पार्किंग है। ट्रैफिक गणना प्रति दिन लगभग 30,0000 वाहनों की है। यह ADA के अनुरूप है और अतिरिक्त सुरक्षा के लिए एक संघीय FEMA बाढ़ नीति लागू है। सभी फिक्स्चर, फर्नीचर और उपकरणों के साथ पूरी तरह से सुसज्जित और बेचा जाता है (सूची विवरण विक्रेता एजेंट से उपलब्ध है)। वर्तमान व्यापार समय कुल 67 घंटे प्रति सप्ताह है, लेकिन संचालन को स्वामित्व की पसंद के अनुसार 112 घंटे प्रति सप्ताह तक बढ़ाया जा सकता है। उसी संपत्ति पर, चार लॉट का एक मोबाइल होम पार्क है जिसमें पार्क शुल्क के लिए स्थापित महीने-दर-महिने के किरायेदार हैं। लॉट 1: $550/मासिक लॉट किराया। लॉट 2: निर्माण कार्य जारी है। लॉट 3: मालिक का मोबाइल होम; वर्तमान में व्यक्तिगत रूप से उपयोग किया जाता है लेकिन अनुमानित $2,500/मासिक किरायेदारी मूल्य या $25,000 में खरीद के लिए उपलब्ध है। लॉट 4: $600/मासिक लॉट किराया। लॉट 1, 2 और 4 के मोबाइल होम निजी स्वामित्व के हैं; किरायेदार लॉट शुल्क सीधे संपत्ति के मालिक को चुकाते हैं। दोहरी आय धाराएं: लाभकारी मनोरंजन स्थल + स्थिर ट्रेलर पार्क किराए की आय। स्थानांतरित करने योग्य विशेष उपयोग परमिट जिसमें नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है। सभी उपकरण बिक्री में शामिल हैं, एक टर्नकी संचालन। यह संपत्ति उन निवेशकों के लिए एक असाधारण अवसर प्रस्तुत करती है जो दुर्लभ ज़ोनिंग अधिकारों और अतिरिक्त रियल एस्टेट आय के साथ नकद प्रवाही व्यवसाय की तलाश कर रहे हैं। ज़ोन LC (सीमित वाणिज्यिक) के तहत, सामान्य अनुमति वाले उपयोगों में खुदरा दुकानें, रेस्तरां, सेवा प्रतिष्ठान, पेशेवर कार्यालय और होटल/मोटल शामिल हैं। चाहे आप वर्तमान व्यवसाय को जारी रखें या एक नया व्यवसाय स्थापित करें, यह प्रमुख स्थान विकास और सफलता के लिए एक उत्कृष्ट अवसर प्रदान करता है।

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC