7.6% कैप दर, ब्रेक ईवन लगभग 13 वर्ष। एक क्लासिक तीन-Story ब्रिक निवास जिसमें एक पूरी तरह से खत्म किया गया बेजमेंट है, अब पूरी तरह से नवीनीकरण किया गया है और दो अपग्रेडेड यूनिट्स के साथ वितरित किया गया है। प्रत्येक निवास लगभग 1,400 वर्ग फुट निवासी क्षेत्र प्रदान करता है। ऊपरी डुप्लेक्स में शीर्ष दो मंजिलों पर तीन बेडरूम और एक और आधा बाथ है, जबकि निचला डुप्लेक्स दो बेडरूम, सीधे पिछवाड़े की पहुँच और एक पीछे की डेक प्रदान करता है। दोनों यूनिट्स में नए स्प्लिट सिस्टम, पूरी तरह से नए किचेन, नए उपकरण, नए गर्म पानी के हीटर, पुनः फ़िनिश किए गए मूल हार्डवुड फ़्लोरिंग, पूरे घर में अपडेटेड लाइटिंग, ताजा पेंट, और क्वार्ट्ज किचेन काउंटर शामिल हैं।

एक प्रबंधनीय भूखंड पर सेट और कुंजी दैनिक गंतव्यों से कुछ ही मिनटों की दूरी पर, यह स्थान जल क्षेत्र, प्रमुख यात्रा मार्ग, अस्पताल, थ्रूवे, और इंटरस्टेट तक जल्दी पहुँच प्रदान करता है। आस-पास के ब्लॉक्स सक्रिय निवेश का अनुभव करते रहते हैं और कई नवीनीकरण किए गए ईंट बहु-परिवार हैं, जो मजबूत अवशोषण और दीर्घकालिक संभावनाओं का समर्थन करते हैं।

स्पष्ट यांत्रिक पहुँच और सार्वजनिक सुविधाओं के साथ पूरी तरह से ख़ाली वितरित की गई संपत्ति, स्थायी आवास या निवेश के लिए एक सक्षम मार्ग प्रदान करती है। चूँकि यह ईस्ट एंड ऐतिहासिक जिला के भीतर स्थित है, दो संभावित कर प्रोत्साहन लागू हो सकते हैं: RPTL §444-a छूट और न्यूयॉर्क राज्य SHPO पुनर्वास कर क्रेडिट कार्यक्रम। खरीदारों को उचित एजेंसियों के साथ पात्रता और आवेदन की आवश्यकताओं की पुष्टि करनी चाहिए।

एक लचीला, टर्नकी दो-यूनिट अवसर जो न्यूबर्ग के सबसे सक्रिय निवेश कॉरिडोर में स्थायी प्रदर्शन के लिए स्थित है।

प्रोजेक्ट रेंट (सकल आय) 58,800
अनुमानित खर्च 15,000
शुद्ध संचालन $43,800
कैप दर 7.6%
ब्रेक ईवन लगभग 13.2 वर्ष

7.6% Cap Rate, Break Even Approx 13 years. A classic three-story brick residence with a fully finished basement, now fully renovated and delivered with two upgraded units. Each residence offers approximately 1,400 sq ft of living space. The upper duplex features three bedrooms and one-and-a-half baths across the top two floors, while the lower duplex provides two bedrooms, direct backyard access, and a rear deck. Both units include new split systems, brand new kitchens, new appliances, new hot water heaters, refinished original hardwood flooring, updated lighting throughout, fresh paint, and quartz kitchen counters.

Set on a manageable lot and minutes from key daily destinations, the location offers quick access to the waterfront district, major commuter routes, the hospital, the Thruway, and the interstate. The surrounding blocks continue to experience active investment and multiple renovated brick multi-families, supporting strong absorption and long-term potential.

Delivered fully vacant with clear mechanical access and public utilities in place, the property provides an efficient path for occupancy or investment. Because it is located within the East End Historic District, two potential tax incentives may apply: the RPTL §444-a exemption and the New York State SHPO rehabilitation tax credit program. Buyers should verify eligibility and application requirements with the appropriate agencies.

A flexible, turnkey two-unit opportunity positioned for durable performance in one of Newburgh’s most investment-active corridors.

Project rent(gross income is) 58,800
Estimated Expenses 15,000
Net operation $43,800
Cap Rate is 7.6%
Break even approx 13.2 years © 2025 OneKey™ MLS, LLC