**संयुक्त उपयोग निवेश अवसर - मसपेथ, क्वींस**

**54-08 फ्लशिंग एवेन्यू, मसपेथ, NY 11378** पर स्थित, यह अच्छी तरह से बनाए रखा गया संयुक्त उपयोग संपत्ति एक अत्यधिक योग्य क्वींस इलाके में एक आकर्षक निवेश अवसर प्रस्तुत करती है। मसपेथ रणनीतिक रूप से **मैनहट्टन से लगभग पांच मील** दूरी पर और लोकप्रिय **विलियम्सबर्ग खंड, ब्रुकलिन** के सीधे पूर्व में स्थित है, जो मजबूत मांग और आस-पास के बाजारों तक सुविधाजनक पहुंच का लाभ उठाता है।

यह संपत्ति **फ्लशिंग एवेन्यू** पर स्थित है, जो एक व्यस्त और मूल्यवान वाणिज्यिक गलियारा है जिसमें खुदरा खरीदारी, बैंक, लोकप्रिय रेस्तरां और **सार्वजनिक परिवहन** तक उत्कृष्ट पहुंच शामिल है। आस-पास का क्षेत्र नए विकास को देखता रहता है, जो दीर्घकालिक मूल्य को और बढ़ाता है।

संपत्ति का सिंहावलोकन

* **बिल्डिंग प्रकार:** तीन-स्तरीय ईंट, वॉक-अप संयुक्त उपयोग भवन
* **कुल स्क्वायर फुटेज:** लगभग **5,835 वर्ग फीट**
* **आवास:** **100% कब्जा**
* **आवासीय इकाइयाँ:** **6 अपार्टमेंट**

* दो (1) बेडरूम इकाइयाँ - लगभग **680 वर्ग फीट** प्रत्येक
* चार (3) बेडरूम इकाइयाँ - लगभग **1,000 वर्ग फीट** प्रत्येक
* **वाणिज्यिक इकाइयाँ:** **2 खुदरा दुकानें** (वर्तमान में एक पिज्जा रेस्तरां और एक बेकरी)
* **बेसमेंट:** पूर्ण रूप से खोला गया बेसमेंट जिसमें **8 फुट की छत की ऊँचाई** है

लीज़ और आय प्रोफ़ाइल

* वाणिज्यिक इकाइयाँ पूरी तरह से पट्टे पर दी गई हैं जिसमें **पट्टे जल्दी समाप्त होने वाले हैं**, जिससे निकट भविष्य में बढ़ोतरी की पेशकश होती है।
* आवासीय अपार्टमेंट **महीने-दर-महीने** हैं, जो पुनर्व्यवस्थित करने के लिए लचीलापन प्रदान करते हैं।
* संपत्ति **खाली उपलब्ध** कराई जा सकती है, यदि वांछित हो।

भवन की स्थिति

* **नया छत्ता और नया बॉयलर**
* **नया प्लंबिंग और अद्यतन विद्युत प्रणाली**
* **कोई ज्ञात उल्लंघन नहीं**
* **भूमिगत तेल टैंक**

वित्तीय प्रमुख बातें

* **वास्तविक कुल आय:** $138,000
* **नेट संचालन आय (NOI):** $115,150
* **कैप दर:** लगभग **6.4%**

निवेश प्रमुख बातें

* एक मजबूत क्वींस स्थान में प्रमुख संयुक्त उपयोग संपत्ति
* पट्टे के नवीकरण या पुनर्व्यवस्थित करने के माध्यम से स्थिर आय में वृद्धि
* मैनहट्टन और विलियम्सबर्ग के करीब
* हालिया पूंजी सुधारों के साथ अच्छी तरह से बनाए रखा गया भवन
* क्षेत्र में आवासीय और खुदरा स्थान के लिए मजबूत मांग

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**पता:** 54-08 फ्लशिंग एवेन्यू, मसपेथ, NY 11378
**इलाका:** मसपेथ / फ्रेश पॉन्ड खंड, क्वींस

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

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**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC