यह 2,688 वर्ग फुट का व्यावसायिक भवन, जिसमें एक पूर्ण आंशिक रूप से पूरा हुआ तहखाना है, केवल एक निवेश संपत्ति के रूप में बेचा जा रहा है। यह ADA compliant है जिसमें पीछे की तरफ एक बाहरी रैंप है, एक गैस हीटिंग बायलर है, 4 अलग-अलग इलेक्ट्रिक मीटर हैं जिनके साथ 2 CAC कंप्रेसर और 15 पार्किंग स्थान हैं। 3 किरायेदार हैं जिनका लीज विकल्प 2038 तक है। किरायेदार अपने सूट का अपना इलेक्ट्रिक भुगतान करते हैं। मकान मालिक सालाना परिदृश्यों के लिए भुगतान करता है: $2,400, बीमा: $4,815, साझा क्षेत्र की सफाई: $1,200 और संपत्ति कर का 10.5% - साझा क्षेत्र PSEG - गैस और गर्म पानी (1 बायलर) - बर्फ हटाना - पानी - सेसपूल पंपिंग और रखरखाव - वार्षिक अग्नि निरीक्षण शुल्क - RPZ बैकफ्लो निरीक्षण शुल्क - और पार्किंग स्थल की सीलिंग और स्ट्रिपिंग रखरखाव, और 60% कचरा डंपस्टर।

वार्षिक किरायेदार आय $101,023 है - मकान मालिक का वार्षिक व्यय $10,352 है। NOI: $90,671 सभी व्यय की राशि केवल अनुमानित हैं और वास्तविक लागत के आधार पर भिन्न हो सकती हैं।

किरायेदार #1 एक दंत चिकित्सक है जिसके पास 935 वर्ग फुट है: वर्तमान किराया $2,532/माह और $30,384/वर्ष है, साथ ही वार्षिक व्यय: गैस और गर्म पानी का 40%: $1,195, PSEG साझा क्षेत्र का 40%: $2,184, कर बिल का 40%: $5,796, पानी का 40%: $120, बर्फ हटाने का 40%: $520, कचरे का 40%: $922 और वार्षिक RPZ बैकफ्लो उपकरण निरीक्षण शुल्क का 40%: अज्ञात राशि, सेसपूल पंपिंग और रखरखाव का 40%: अज्ञात राशि, वार्षिक अग्नि निरीक्षण शुल्क और अग्निशामक का 100%: अज्ञात राशि। कुल 2025 किराया है: $41,121/वर्ष - $3,427/माह। वर्तमान लीज अवधि 1/1/2023 से 12/31/2032 है जिसमें 5-वर्षीय विकल्प है जो 12/31/2037 को समाप्त होता है।

किरायेदार #2 लांग आईलैंड स्टटेरिंग और स्पीच पैथोलॉजी सेंटर है जिसके पास 935 वर्ग फुट है: वर्तमान किराया $3,004/माह और $36,048/वर्ष है, साथ ही वार्षिक व्यय: गैस और गर्म पानी का 37.5%: $1,121, PSEG साझा क्षेत्र का 37.5%: $2,048, कर बिल का 37.5%: $5,433, पानी का 37.5%: $42, बर्फ हटाने का 37.5%: $488, वार्षिक RPZ बैकफ्लो उपकरण निरीक्षण शुल्क का 37.5%: अज्ञात राशि, सेसपूल पंपिंग और रखरखाव का 37.5%: अज्ञात राशि, और वार्षिक अग्नि निरीक्षण शुल्क और अग्निशामक का 37.5%: अज्ञात राशि। कुल 2025 किराया है: $45,180/वर्ष - $3,765/माह। वर्तमान लीज अवधि 6/1/2022 से 5/31/2031 है।

किरायेदार #3 एक सामाजिक कार्यकर्ता है जिसके पास 364 वर्ग फुट है: वर्तमान किराया $981.45/माह और $11,777/वर्ष है, साथ ही वार्षिक व्यय: गैस और गर्म पानी का 12%: $359, PSEG साझा क्षेत्र का 12%: $655, कर बिल का 12%: $1,739, पानी का 12%: $36, बर्फ हटाने का 12%: $156, वार्षिक RPZ बैकफ्लो उपकरण निरीक्षण शुल्क का 12%: अज्ञात राशि, सेसपूल पंपिंग और रखरखाव का 12%: अज्ञात राशि, और वार्षिक अग्नि निरीक्षण शुल्क और अग्निशामक का 12%: अज्ञात राशि और पार्किंग स्थल की सीलिंग स्ट्रिपिंग रखरखाव का 12%। कुल 2025 किराया है: $14,722/वर्ष - $1,227/माह। वर्तमान लीज अवधि 1/1/2026 से 12/31/2028 है जिसमें 3-वर्षीय विकल्प है जो 12/31/2031 को समाप्त होता है।

यह भवन पुलास्की रोड और इर्विंग जॉनसन स्ट्रीट के उत्तर-पश्चिम कोने पर पूर्व नॉर्थपोर्ट के हैमलेट में स्थित है। यह जमीन 10,890 वर्ग फुट/.25 एकड़ है और आयताकार आकार की है जिसमें पुलास्की रोड के साथ 108+ फीट की फ्रंटेज और इर्विंग जॉनसन स्ट्रीट के साथ 127+ फीट की फ्रंटेज है।

दंत चिकित्सक का 936 वर्ग फुट है, भाषण पैथोलॉजिस्ट का 936 वर्ग फुट है और सामाजिक कार्यकर्ता का 364 वर्ग फुट है जिसमें 452 वर्ग फुट का सामान्य हॉलवे है। प्रत्येक किरायेदार के लिए व्यक्तिगत इलेक्ट्रिक मीटर और प्रत्येक किरायेदार के लिए व्यक्तिगत HVAC सिस्टम और गैस हीटिंग के लिए 1 मीटर है।

This 2,688 square foot commercial building, with a full partially finished basement, is being sold as an investment property only. ADA compliant with rear exterior ramp, one gas hot air boiler, 4 separate electric meters with 2 CAC compressors, and 15 parking spaces. There are 3 Tenants with lease options extending out to 2,038. Tenants pay their own electric for their suite. Landlord pays annually for landscaping: $2,400, insurance: $4,815, cleaning of common area: $1,200 and 10.5% of property taxes-common area PSEG-gas & hot water (1 boiler)-snow removal-water-cesspool pumping & maintenance- annual fire inspection fee-RPZ backflow inspection fee- and parking lot sealing & striping maintenance, and 60% of garbage dumpster.

Annual Tenant Income is $101,023 - Landlord Annual Expenses are $10,352. NOI: $90,671
All expense amounts provided are estimates only and may vary based on actual costs incurred.

Tenant #1 is a Dentist with 935 square feet: current rent is $2,532/month & $30,384/year plus annual expenses: 40% of gas & hot water: $1,195, 40% of PSEG common area: $2,184, 40% of tax bill: $5,796, 40% of water: $120, 40% of snow removal: $520, 40% of garbage: $922 and 40% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 40% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, 100% of annual fire inspection fee & fire extinguisher: unknown amount. Total 2025 rent is: $41,121/yr -$3,427/month. Current lease term is 1/1/2023 to 12/31/2032 with a 5-year option ending 12/31/2037.

Tenant #2 is Long Island Stuttering & Speech Pathology Center with 935 square feet: current rent is $3,004/month & $36,048/year plus annual expenses: 37.5% of gas & hot water: $1,121, 37.5% of PSEG common area: $2,048, 37.5% of tax bill: $5,433, 37.5% of water: $42, 37.5% of snow removal: $488, 37.5% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 37.5% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 37.5% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount. Total 2025 rent is: $45,180/yr -$3,765/month. Current lease term is 6/1/2022 to 5/31/2031.

Tenant #3 is Social Worker with 364 square feet: current rent is $981.45/month & $11,777/year plus annual expenses: 12% of gas & hot water: $359, 12% of PSEG common area: $655, 12% of tax bill: $1,739, 12% of water: $36, 12% of snow removal: $156, 12% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 12% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 12% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount & 12% of parking lot sealine striping maintenance. Total 2025 rent is: $14,722/yr -$1,227/month. Current lease term is 1/1/2026 to 12/31/2028 with a 3-year option ending 12/31/2031

The building is located on the northwest corner of Pulaski Road and Irving Johnson Street in the Hamlet of East Northport. The parcel has 10,890 sf/.25 acre and is rectangular in shape with 108+feet of frontage along Pulaski Road and 127+feet of frontage along Irving Johnson Street.

Dentist has 936 SF, Speech Pathologist has 936 SF and Social Worker has 364 SF with a common hallway with 452 SF. Individual electric meters for each tenant and individual HVAC systems for each tenant and 1 meter for gas hot air heat. © 2025 OneKey™ MLS, LLC