$55,00,000 - 5-46 50th Avenue, कुईंस Long Island City, NY 11101｜ID # RLS20072463

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गोपनीय कार्यकारी अवलोकन

यह मिश्रित-उपयोग निवेश का अवसर लॉन्ग आईलैंड सिटी के सबसे स्थापित और आपूर्ति-नियंत्रित गलियारों में से एक में स्थित है, जो वर्नोन बुलेवार्ड और ईस्ट नदी के किनारे से कुछ ही क्षणों की दूरी पर है। यह स्थान मजबूत आवासीय घनत्व, लगातार खुदरा पैदल यातायात और परिवहन, खुली जगह और पड़ोस की सुविधाओं के निकटता से लाभान्वित होता है।

सम्पत्ति लगभग 5,190 वर्ग फुट क्षेत्र में 2,500 वर्ग फुट के भूखंड पर फैली हुई है और इसे 25 फीट चौड़ी इमारत के रूप में कॉन्फ़िगर किया गया है जिसमें शामिल हैं:

ग्राउंड-फ्लोर खुदरा
पीछे का कलाकार स्टूडियो
ऊपर चार मुक्त-बाजार आवासीय अपार्टमेंट

यह संपत्ति स्थायी आय के एक संतुलित प्रोफाइल की पेशकश करती है और एक उप-मार्केट में नजदीकी आवासीय लीज़-अप की संभावनाएँ प्रदान करती है जो दीर्घकालिक किराए की गहराई और पूंजी की मांग को दर्शाती है।

संपत्ति का अवलोकन
भूखंड का आकार: 2,500 वर्ग फुट
इमारत के आयाम: 25 फीट x 42 फीट
वर्तमान इमारत का क्षेत्र: 5,190 वर्ग फुट
इमारत की श्रेणी: S3 – मुख्य रूप से चार-परिवार के साथ एक स्टोर और कार्यालय
जोनिंग: M1-4 / R6B

संपत्ति की कॉन्फ़िगरेशन आधार पर स्थिर खुदरा आय की अनुमति देती है जबकि आवासीय संभावनाओं को संरक्षित करती है। इमारत की चौड़ाई और लेआउट कई संकीर्ण मिश्रित-उपयोग संपत्तियों की तुलना में कुशल आवासीय मंजिल प्लेटों को प्रदान करती है।

आय प्रोफाइल और पूंजीकरण दर विश्लेषण

संपत्ति वर्तमान में उत्पन्न करती है:
स्थाई सकल राजस्व: $326,724
व्यय: $39,167
स्थाई शुद्ध परिचालन आय: $287,557

आवासीय इकाइयों के बाजार स्तर पर स्थिरीकरण के बाद:
प्रो फॉर्मा सकल राजस्व: $342,320
प्रो फॉर्मा शुद्ध परिचालन आय: $303,160
यह लगभग 5.5% की प्रो फॉर्मा पूंजीकरण दर का समर्थन करता है।

आवासीय घटक
चार आवासीय इकाइयाँ पूरी तरह से मुक्त-बाजार हैं और वर्तमान में खाली हैं। यह चल रहे बाजार किरायों पर लीज़ करने का तात्कालिक अवसर प्रस्तुत करता है बिना किसी नियामक प्रतिबंध के।

वर्नोन बुलेवार्ड / waterfront गलियारे में हालिया लीजिंग बेंचमार्क संकेत करते हैं:
$70–$85 प्रति वर्ग फुट वार्षिक
एक-बेडरूम इकाइयाँ: लगभग $3,400–$4,200 प्रति माह
दो-बेडरूम इकाइयाँ: लगभग $4,800–$6,000+ प्रति माह

बुटीक इमारतों में पूरी सेवा सुविधाओं की कमी के भीतर अवशोषण मजबूत किराएदार मांग के कारण स्थिर बना हुआ है जो waterfront के निकटता, मिडटाउन मैनहट्टन तक की पहुँच, और पड़ोसी खुदरा पेशकशों के लिए है।

आवासीय इकाइयों की मुक्त-बाजार प्रकृति लचीलेपन को बढ़ाती है और स्थिर या आंशिक रूप से विनियमित संपत्तियों की तुलना में नियामक जोखिम को कम करती है।

व्यावसायिक पट्टेदारी

ग्राउंड-फ्लोर खुदरा किरायेदार 2029 तक पट्टे के तहत सुरक्षित है और नवीनीकरण का विकल्प नहीं रखता। यह शेष पट्टे की अवधि के दौरान पूर्वानुमानित नकद प्रवाह प्रदान करता है जबकि पुन: स्थिति के लिए भविष्य की लचीलेपन को संरक्षित करता है।

वर्नोन बुलेवार्ड के साथ खुदरा गलियारे मजबूत पैदल यातायात, बढ़ते आवासीय घनत्व, और सीमित उपलब्ध फ्रंटेज के कारण लचीलापन प्रदर्शित करते हैं। नवीनीकरण धारणा की अनुपस्थिति स्वामित्व को किरायेदार मिश्रण और किराए के अर्थशास्त्र का फिर से आकलन करने की अनुमति देती है जब पट्टा समाप्त होता है।

जोनिंग और रणनीतिक विकल्प
संपत्ति M1-4 / R6B जोनिंग जिले के भीतर स्थित है। यह दोहरी जोनिंग संरचना निरंतर मिश्रित-उपयोग अधिभोग का समर्थन करती है और पारंपरिक अनुमोदनों के अधीन रणनीतिक दीर्घकालिक लचीलापन प्रदान करती है।

निवेशक कई रणनीतियों पर विचार कर सकते हैं:

- स्थायी नकद प्रवाह के लिए धारण करें और स्थिर करें
- आवासीय राजस्व को क्रमिक रूप से बढ़ाएं
- पट्टे की समाप्ति पर व्यावसायिक घटक को पुनः स्थिति में लाएं
- लंबी अवधि के पुनर्विकास की संभावनाओं का मूल्यांकन करें

यह लचीलापन वर्तमान आय धारा से परे संरचनात्मक मूल्य जोड़ता है।

उप-मार्केट मूलभूत बातें

लॉन्ग आईलैंड शहर को निम्नलिखित लाभ जारी हैं:

- मिडटाउन मैनहट्टन के निकटता (एक मेट्रो स्टेशन)
- LIC में पूंजी की मांग सुलभता, किराए की गहराई, और waterfront स्थिति के संयोजन के कारण लचीली रही है। विशेष रूप से वर्नोन बुलेवार्ड गलियारा उप-मार्केट के सबसे मांगे जाने वाले आवासीय पॉकेट में से एक बना हुआ है।

ID #‎	RLS20072463
विवरण Details	6 शयनकक्ष, 6 स्नानघर, आंतरिक वर्ग फुट : 5190 ft2, 482m2, भवन में 4 घर DOM: 22 दिन
निर्माण वर्ष Construction Year	1931
रखरखाव शुल्क Maintenance Fees	$1,522

ऋण कैलकुलेटर Mortgage Calculator प्रति माह
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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