सभी निवेशकों, डेवलपर्स और अंतिम उपयोगकर्ताओं को बुला रहे हैं!!! 7,700+ वर्ग फुट। 4 यूनिट फ्री स्टैंडिंग बिल्डिंग 18,875 वर्ग फुट। लॉट पर बिक्री के लिए आईलैंड पार्क में!!! संपत्ति में उत्कृष्ट साइनज, शानदार एक्सपोजर, 14’ ऊंची छतें, एक निजी गेटेड पार्किंग लॉट में 32 पार्किंग स्पेस, ऑफिस बिल्डिंग ज़ोनिंग, 3 फेज पावर, कॉन्फ्रेंस रूम, निजी कार्यालय, 2 अपार्टमेंट, रणनीतिक रूप से स्थित कर्ब कट्स, सुलभ पार्किंग, सभी नए एलईडी लाइटिंग, सीएसी, +++!!! संपत्ति आईलैंड पार्क के दिल में व्यस्त ऑस्टिन बुलेवार्ड पर स्थित है। लांग बीच ब्रिज से बस कुछ ब्लॉक दूर है!!! संपत्ति का 205’ का फ्रंटेज व्यस्त ऑस्टिन बुलेवार्ड पर है। + 204’ का फ्रंटेज ब्रोडवे पर!!! ऑस्टिन बुलेवार्ड का यह सेक्शन प्रतिदिन 40,200+ वाहनों की ट्रैफिक गिनती करता है!!! पड़ोसियों में कोस्टको, स्टॉप एंड शॉप, पब्लिक स्टोरेज, कॉस्टेलो का ऐस हार्डवेयर, किंग कुलेन, डंकिन’, वेंडीज़, मॅकडॉनल्ड्स, ट्रेडर जोज़, +++!!! यह संपत्ति HUGE UPSIDE संभावनाएँ प्रदान करती है!!! यह आपकी अगली डेवलपमेंट साइट या आपके व्यवसाय के लिए अगला घर हो सकता है!!!

राजस्व:

एप्ट. 1 (1 बेडरूम): $31,200 वार्षिक एम-एम।
एप्ट. 2 (1 बेडरूम): $31,200 वार्षिक एम-एम।
4,500 वर्ग फुट। कार्यालय + 800 वर्ग फुट। भंडार: $120,000 वार्षिक एनएनएन। लीज समाप्ति: 6/15/26।

सकल आय: $182,400 वार्षिक।

व्यय:

गैस: $2,000 वार्षिक (केवल अपार्टमेंट)
बिजली: $0 वार्षिक।
बीमा: $3,253 वार्षिक।
रखरखाव और मरम्मत: $250 वार्षिक।
पानी: $0 वार्षिक।

कर: $38,695.30 वार्षिक।

कुल व्यय: $44,198.30 वार्षिक।

नेट ऑपरेटिंग आय (एनओआई): $138,201.70 वार्षिक। (7.09% कैप!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC